Ошибки ипотечных заемщиков и как их избежать
По данным аналитиков, в 2020 году 58% покупателей недвижимости на первичном рынке жилья привлекали ипотечные средства для оплаты покупки. Государственные программы поддержки, выгодные ставки по ипотеке, а также короткие сроки одобрения кредита буквально провоцируют взять ипотеку, переехать в собственное жилье и забыть о ежемесячном откладывании денег на покупку квартиры, как о страшном сне.
Легкость получения ипотеки — несомненное благо для большинства россиян. Но привлекательные условия не дают времени на рациональное обдумывание и планирование финансов. Как не совершить типичные ошибки ипотечного заемщика — рассказывают эксперты ТСН Недвижимость.
1. Рассчитывайте свои финансовые возможности.
Одна из наиболее распространенных ошибок — переоценка возможностей семейного бюджета. Помните, что в сегодняшних условиях сложно предсказать, каким будет доход через полгода. Поэтому старайтесь не брать ипотеку на короткий срок с большими ежемесячными платежами. Они могут стать «неподъемными» для вас. От этого никто не застрахован.
Рекомендация: при оформлении ипотеки рассчитывайте на то, что сможете тратить не больше 30% семейного бюджета на ее погашение.
2. Придерживайте свободные деньги и формируйте финансовую подушку.
Этот пункт — прямое продолжение предыдущего. Не стоит направлять все свои сбережения на первый взнос по ипотеке. Некоторые заемщики таким образом пытаются уменьшить срок выплаты кредита и ежемесячный платеж. На практике же редко, когда получается сократить период ипотеки существенно. А вот отложенные деньги станут подспорьем в кризисной ситуации, а иногда даже и спасательным кругом для семейного бюджета.
Рекомендация: не тратьте все свободные деньги. Ездить в отпуск и менять обстановку — важно. Но, если вы ипотечный заемщик, стоит выбрать скромную Турцию, а не Доминикану.
3. Пришел, увидел, получил. Не оформляйте ипотеку у первого попавшегося банка.
Ипотека — непростой кредитный продукт. Перед его получением стоит внимательно изучить рынок и условия, которые предлагают крупные банки. Существуют различные варианты погашения задолженности и виды платежей, в которых легко запутаться, если не иметь профильного образования и соответствующего опыта.
Рекомендация: обращайтесь за консультацией по получению ипотеки в проверенное агентство недвижимости. В ТСН Недвижимость консалтинговые услуги ипотечных брокеров совершенно бесплатны. А вот ваша финансовая безопасность — один из самых ценных активов в наше время.
4. Будьте стратегом, даже если дело касается покупки квартиры в ипотеку.
После того, как вам выдали ипотеку, не стоит впадать в эйфорию и забывать, что большая часть ваших ежемесячных выплат идет в заработок банка. И только меньшая часть в счет погашения основного долга по ипотеке. Если вы понимаете, что перспектив повышения финансовой стабильности у вас пока нет, старайтесь максимально быстро выплатить ипотеку. Таким образом вы сократите переплату.
Рекомендация: не обязательно собирать крупную сумму для досрочного погашения и тем более брать потребительский кредит на эти цели. Ежемесячная оплата ипотеки чуть больше указанного в графике платежа способна дать ощутимый положительный эффект.
5. Рефинансирование — очередная ловушка банков. Такое мнение в корне неверно.
Дело в том, что ключевая ставка Центробанка регулярно меняется. Снижается и ипотечная ставка в среднем по стране. А, значит, можно ее пересмотреть через рефинансирование. При этом не стоит бояться документальных процедур.
Рекомендация: несмотря на то, что вы уже выплачиваете ипотечный кредит, продолжайте регулярно следить за ставками по ипотеке. Если банки предлагают получение ипотеки под процент, на пару пунктов меньший вашего, есть смысл подать заявку на рефинансирование.
Получение ипотечного займа только на первый взгляд кажется простым. Действительно, сам процесс оформления жилищного займа упрощен максимально. Но стоит помнить, что нежелательные последствия могут проявиться впоследствии. Для того, чтобы их избежать и сделать получение ипотеки выгодной инвестицией в будущее семьи, обращайтесь к профессионалам.
Кстати, ТСН Недвижимость регулярно проводит ипотечные субботы в городах северо-восточного Подмосковья. Следите за нашими новостями и приходите на бесплатную консультацию к нашим ипотечным брокерам.
30.10.2020 г.