Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Согласно прогнозам экспертов рынка коммерческой недвижимости, в ближайшее время ожидается снижение спроса на аренду помещений, расположенных в ТЦ. Аналитики связывают это, в первую очередь, с трудностями арендаторов в ряде операционных моментов по поставкам, невозможностью прогнозировать спрос и дальнейшее ценообразование в целом.
Доля коммерческих «освобождающихся» площадей ТЦ в Москве и Санкт-Петербурге уже более 60%, в регионах - около 20%. По мнению нашего эксперта по направлению коммерческой недвижимости - Дениса Солодовникова, в городах-миллионниках глобальных проблем с реализацией коммерческих помещений пока не прогнозируется — пустые места заполнят новые игроки из России и дружественных стран, то в региональных городах ситуация не так оптимистична. Многие ТЦ держатся за счет расположенных в них кинотеатров, а глобальные бренды неохотно заходят в маленькие пункты.

Для себя мы уже отметили интересную тенденцию: ресторанные помещения «заселяются» продуктовыми сетями, а на места иностранных брендов, попавших под санкции, приходят цветочные бутики и мини-офисы страховых компаний. Сильного роста свободных офисных площадей сейчас не фиксируется, однако наблюдается серьезное смещение спроса в сторону офисных площадей с отделкой, готовых к въезду.

Другие эксперты рынка указывают и на еще одну тенденцию – есть предположение, что уход иностранных брендов приведет к перепрофилированию торговых центров. Первыми толчками в этом направлении уже стали онлайн-магазины, уже тогда многие моллы переключились на предоставление более широкого спектра услуг. В качестве примера приводят ТЦ «Мегаполис» (ст. м. «Технопарк»), который уже сменил направленность на культуру и досуг.
Пока большинство аналитиков сходится во мнении, что большая часть компаний, попавших под санкции, пока просто «приостановили деятельность», не заявляя о своем безвозвратном уходе.

Наши аналитики ТСН Недвижимость прогнозируют некоторое снижение спроса на аренду коммерческих помещений со стороны компаний-производителей. В связи с ростом цен на сырье и комплектующие, а также привлечением новых каналов поставок из стран, не попавших под санкции, многим производителям становится абсолютно невыгодно снимать помещение в аренду.
Расходы не окупаются. Организации плавно переходят к созданию своего собственного производства, закупают оборудование и помещения, чтобы хоть как-то сгладить возможное влияние внешних факторов.
Именно собственники качественных складов и производственных площадок чувствуют себя сейчас более уверенно. Эксперты пока не получают значительных тревожных сигналов о потере позиций в этом сегменте.

Резкой корректировки арендной ставки на коммерческие объекты пока не предвидится. На сегодняшний день большая часть собственников помещений не готова идти на понижение, а некоторые, напротив, повышают стоимость аренды. Соответствующего роста спроса мы не наблюдаем, но страха потерять самого арендатора у собственников пока нет. Исключением могут стать территории в спальных районах, которые пользуются меньшим спросом для ведения коммерческой деятельности.

Читайте подробнее в материале «Известий»: https://iz.ru/1310663/mariia-nemtceva/prishli-na-vyruchku-kto-zaimet-osvobodivshiesia-ploshchadi-v-t...