Столичный рынок недвижимости: прогнозы экспертов
В феврале - начале марта этого года мы все наблюдали колоссальный рост стоимости объектов недвижимости, особенно на вторичном рынке. Сейчас большая часть экспертов прогнозирует, что в ближайшее время цены могут измениться, и в будущем нас ждет «рынок покупателя».
В результате роста ключевой ставки и резко подскочивших инфляционных ожиданий люди вкладывают в недвижимость как в «твердую валюту» и тем самым стараются сохранить свои сбережения в кризис. Спрос вырос, это и стало дополнительным стимулом для продавцов чтобы поднять свои цены. Сейчас ситуация стабилизируется, но резкого падения цен ждать не стоит.
По мнению ведущего эксперта по недвижимости ТСН в Москве, Ольги Клапанюк, прогнозируемое снижение цен будет связано с логичным спадом спроса при возросшем предложении. На текущий момент уже появилась серия «скидок» по крупным объектам площадью более 90 кв.м. Студии, однушки и 2-комнатные квартиры пока «держатся». Они пользуются наибольшим спросом, поэтому снижения пока не предвидится. Таких ликвидных объектов осталось действительно очень мало.
Согласно нашей аналитике, на сегодняшний день большинство потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию. Снижение спроса наблюдается уже сейчас, и вернуть его к докризисному уровню сможет только корректировка цен и программ ипотечного кредитования. Сейчас рынок вторичного жилья несколько проигрывает новостройкам. И одна из основных причин тому – отсутствие льготных ипотечных программ, хотя перспектива корректировки базовой ипотечной ставки в пользу покупателей все-таки есть.
По нашим прогнозам наибольший спрос сохранится именно на программы господдержки или ипотеку по «альтернативным» сделкам с добавлением небольшой суммы кредита. Альтернативные сделки - один из главных трендов на вторичном рынке в этом году.
Полный текст статьи с участием других экспертов рынка вы можете прочитать на сайте «Известий»: https://iz.ru/1315344/aleksandr-lesnykh/pora-i-chest-znat-panicheskie-tceny-na-stolichnuiu-nedvizhim...