Налог при продаже квартиры

Весна этого года принесла неожиданные перемены во всех сферах нашей жизни. Изменения коснулись и налогового законодательства, в особенности уплаты налогов. Некоторых людей это ввело в замешательство — они запутались, как рассчитывать налог, уплачивать его и в какой срок. Сегодня разбираемся в нововведениях вместе.

Итак, заплатить налог в 13% от разницы цены покупки и продажи недвижимости придется, если квартира продана дороже первоначальной цены. Если вы решите скрыть факт продажи, то придется заплатить штраф или пени. Поэтому настоятельно не рекомендуем пытаться спрятать сделку.

В 2020 году срок владения недвижимостью без уплаты налога — 3 года, при условии, что квартиру приобрели до 1 января 2016 года или по безвозмездной сделке. Платить налог не придется и в том случае, если другого жилья у гражданина нет. Также недвижимость не будет облагаться налогом, если новую квартиру купили за три месяца до продажи старой.

Чтобы заплатить налог владельцу недвижимости нужно подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Это можно сделать через сайт "Госуслуги" или через сайт налоговой службы. Для этого понадобятся паспорт, договор купли-продажи, расписка о получении денежных средств и свидетельство на право собственности. Желательно приложить и подтверждающие расходные документы.

Законно избежать налога можно несколькими способами:
- Подождать установленный законом срок нахождения недвижимости в собственности.
- Продать недвижимость за сумму менее 1 млн рублей, при условии, что она была приобретена до 1 января 2016 года.
- Продать дешевле, чем покупали. В этом случае потребуются подтверждающие документы. Умышленное занижение стоимости — преступление, за которое привлекают к уголовной и административной ответственности.

Также можно попробовать уменьшить сумму налога, подав документы на вычет:
- на сумму 1 000 000 рублей. Из стоимости квартиры вычитается миллион, и налог платится с оставшейся суммы.
- при покупке недвижимости. Его сумма не более 260 тыс. рублей. Возврат можно сделать только раз в жизни. Продажа и покупка должны быть сделаны в один год.
Так же можно учесть затраты на покупку и траты на квартиру: ремонт, строительство, ДДУ. Важно все подтвердить официально.

Отдельного рассмотрения заслуживает вариант продажи квартиры по договору ДДУ. В этом случае налог также составит 13%. Уменьшить его можно с помощью имущественного вычета. Минимального срока владения недвижимостью в этом случае нет. Но если продавец реализует такую недвижимости ниже цены при покупке, то сделка налогом не облагается.

Многие пытаются самостоятельно выкрутиться и избежать налога на продажу, хотя это тоже может противоречить законодательству. Дешевле и проще будет обратиться к опытным экспертам, которые со знанием дела рассмотрят ситуацию и помогут уменьшить сумму налога или вовсе освободить вас от его уплаты.

17.07.2020 г.