Элитные новостройки в Москве: новый исторический рекорд в мире недвижимости.

В 2021 году московский рынок элитной недвижимости в столице удивил нас своими результатами. Тенденция роста спроса на эту категорию жилья (которая началась еще годом ранее) не просто не ослабевает, а, наоборот, бьет все рекорды!

За прошедший год на рынке элитной недвижимости было проведено более 1600 сделок на 170 млрд. руб., что на 52% больше показателя 2020 года. Это уже рекорд. Данное исследование было проведено международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Наибольшей популярностью пользуется район Дорогомилово. На втором месте по спросу на элитную недвижимость - Пресненский район (23%), тройку лидеров замыкает район Раменки (9%). Средняя площадь жилья была немного увеличена - на 1% - до 119 кв. м., а стоимость выросла на 23% - до показателя 105 млн. руб.

Рост доли инвестиционных проектов, низкие процентные ставки на ипотеку и по вкладам увеличивают желание состоятельных покупателей вложиться в элитные новостройки. Однако, некоторые эксперты прогнозируют сценарий снижения спроса уже в ближайшем будущем, когда рынок найдет свой баланс между спросом и предложением. В этом году консультанты ожидают подорожания в пределах 7%. Явных предпосылок для снижения цен участники рынка пока не видят.

Комментарий эксперта нашей компании: «Учитывая тот факт, что площадок для строительства в ЦАО Москвы с каждым годом становится всё меньше и меньше, спрос подогревается естественным образом, подталкивая клиентов к быстрому принятию решения здесь и сейчас. К примеру, в столичном ЖК Eleven цена за квадратный метр уже перевалила за 800 тысяч рублей, а в новостройке на территории Москва-Cити цена за метр - более 1 млн рублей.  Пока даже такие цены не пугают покупателя премиум-сегмента. Стоит отметить, что достаточно большую долю занимают иностранные инвесторы, которые, в свою очередь, и создают ажиотажный спрос на премиум сегмент. Немаловажный стресс-фактор, который напрямую влияет на настроение всех инвесторов - непрогнозируемый курс рубля. Но, если говорить о предпосылках, то они вполне оптимистичные, учитывая, что в этом сегменте и в 2022 году ожидается спрос, превышающий предложение.» - Алексей Авунц, руководитель департамента новостроек, ТСН Недвижимость



28.01.2022