Дача по ставке 3%
Дача по ставке 3%: новые возможности с программой «Сельская ипотека»
Бешеный ритм жизни большого города выматывает и выбивает из колеи. Не удивительно, что сегодня многие задумываются о покупке дачи, чтобы иметь возможность наслаждаться природой и свежим воздухом, отдыхать всей семьей и проводить время с друзьями. Свои коррективы внесла пандемия: спрос на загородную недвижимость заметно вырос, что спровоцировало рост цен, а заодно и сомнения, стоит ли приобретать дачу сейчас или отложить покупку до лучших времен.
Приятная новость для тех, кто еще не в курсе: расширенная государственная программа «Сельская ипотека» теперь позволяет приобрести не только первичное и вторичное жилье в сельской местности, но и дачу (летний дом для временного проживания) на весьма выгодных условиях. Что можно купить по этой программе, каковы процентные ставки и какие нюансы необходимо учитывать – попробуем разобраться.
Льготная сельская ипотека начала работать в России с весны 2020 года и пользуется большой популярностью в регионах. Если раньше по программе можно было покупать частные дома для постоянного проживания, то в нынешнем году программу расширили. Теперь по сниженной ставке можно приобрести дачу. Ставка по кредиту составит от 0,1 до 3 процентов в зависимости от условий конкретного банка.
Ключевое требование программы – приобретение недвижимости в сельских населенных пунктах и агломерациях, численность населения которых не превышает 30 тысяч жителей. Перечень таких населенных пунктов устанавливается и утверждается в каждом регионе самостоятельно. При этом, Москва, Санкт-Петербург и Московская область в программе не участвуют, то есть в этих субъектах купить недвижимость по сельской ипотеке нельзя.
Список банков, участвующих в программе, составляет Министерство сельского хозяйства. На данный момент такой кредит можно получить в Россельхозбанке, Сбербанке и в некоторых других кредитных организациях.
Максимальный срок ипотеки – 25 лет, первый взнос обязателен и обычно составляет от 10 до 20%.
Размер кредита, который можно взять:
• до 3 млн рублей – для жилых помещений, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
• до 5 млн рублей – для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
Итак, на какие цели сегодня может быть выдана сельская ипотека:
• на покупку квартиры по договору купли-продажи или ДДУ в многоквартирном доме, в которой не более пяти этажей;
• покупку жилого дома с участком;
• строительство жилого дома на собственном или арендованном участке.
При этом установлены следующие требования к приобретаемому жилью:
– оно должно быть пригодным для проживания;
– обязательно наличие электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения и т. д.;
– его площадь должна быть не менее учетной нормы на одного члена семьи, есть конкретные нормы метража, которые нужно соблюсти.
Также следует учитывать ряд нюансов:
• Как уже было сказано, дачу (летний дом для временного проживания) можно купить по ставке до 3% годовых только на территории, удовлетворяющей критериям программы «Сельская ипотека».
• Если дача приобретается или строится в СНТ, то оно должно быть включено в сельское поселение.
• После подписания договора с банком, вам дадут 24 месяца на то, чтобы построить дом или купить готовый. Если сроки пройдут, то ставка по ипотеке вырастет.
• В сельском доме нужно будет прописаться. Для этого банком установлен срок — полгода с момента присвоения права собственности.
• При оформлении договора придется оформить страховку, заключив договор с любой страховой компанией. По закону она не обязательна, но при отказе ставка повышается.
Льготная программа «Сельская ипотека» действует до 2025 года. Поучаствовать в ней можно только единожды.
Если вы планируете купить дачу и у вас остались вопросы, наши специалисты департамента ипотечного кредитования всегда готовы проконсультировать и помочь с одобрением кредита. Обращайтесь!
26.08.2022