Какую квартиру купить для аренды?

Приобретение недвижимости с целью заработать на ее использовании — классика инвестиций. Людям нужно жилье, а денег на его приобретение часто не хватает. Среди непрофессиональных инвесторов популярны два способа: перепродажа по истечении времени или после ввода новостройки в эксплуатацию по повышенной цене, а также сдача объекта в аренду. Практика показывает: во втором случае меньше рисков и в конечном итоге больше прибыли. Но чтобы добиться максимальной выгоды, важно выбрать востребованный на рынке вариант и предусмотреть «подводные камни» его предоставления во временное пользование.

Какое жилье стоит покупать для сдачи в аренду?

1) Новое или б/у.

Если Вы не можете ждать и хотели бы получать доход сразу после сделки, выбирайте объекты на вторичном рынке. Кроме того, будущих постояльцев привлечет развитая инфраструктура, обжитой район и готовый ремонт. При вложении в новостройку (особенно на начальных стадиях возведения) денежные поступления будут больше, но для этого придется подождать ее официального ввода и провести хотя бы минимальную отделку.

2) Экономичные или элитные квартиры.

Дешевый вариант не принесет много прибыли, но при этом доставит проблем в виде, скорее всего, не самых добросовестных и аккуратных клиентов. Оптимально по цене и доходам бюджетное жилье с простым, но уютным ремонтом. Спрос на такие объекты гарантирован. Обеспеченные люди заинтересованы в более современных вариантах. Они пока не накопили на собственную недвижимость или не видят смысла покупать ее, например, только на время учебы. Желающих снимать объекты премиального уровня крайне мало, поэтому единственный способ — использовать посуточный расчет.

Кому лучше сдавать квартиру?

В зависимости от ответа следует выбирать и тип недвижимости:

• для иногородних студентов и командированных подойдут «однушки» со скромной отделкой недалеко от вузов или в деловых районах;
• комфортное жилье из нескольких комнат, находящееся рядом с объектами социальной инфраструктуры, заинтересует группу постояльцев (тех же учащихся или молодые семьи с детьми);
• большие площади экономкласса часто занимают приезжие рабочие.

Доход от сдачи в аренду и срок окупаемости недвижимости напрямую определяет:

1. Район расположения. Люди хотят жить вблизи важных объектов инфраструктуры:
   • учебных заведений: если жильцы являются студентами;
   • парковок: важно для пользователей недвижимости среднего или премиум-класса;
   • престижных детских садов и школ, удобных поликлиник: нужны семьям с детьми;
   • развлекательных, спортивных центров, ресторанов и кафе: интересно для обеспеченных или молодых.

   Если ничего из перечисленного рядом нет, выбирайте квартиру хотя бы недалеко от остановок общественного транспорта, на котором можно легко добираться до разных мест в городе.

2. Размер и планировка.

   Компактные объекты приносят собственникам наибольший доход. В расчете на 1 кв. м их сдают дороже, чем просторные варианты. При этом они дешевле в содержании, а спрос на них самый высокий. Сюда относят стандартные «однушки» до 40 кв. м и студии (20–30 кв. м).

   «Двушки» и «трешки» нужны немногим, поэтому брать их для последующей аренды можно только по цене со скидкой (например, при срочной продаже). Еще менее вероятно удачно сдать крупногабаритную недвижимость (даже без учета изначального уровня и отделки).

   Однозначно плохой вариант — купить для указанных целей комнату. Это чревато проблемами: постоянной сменой соседей, конфликтами и сложностью их урегулирования.

   С точки зрения планировки выбирайте классический вариант без проходных комнат или большой разницы в площади, без дизайнерских изысков (эркеров, террас и т. д.).

3. Отделка, установленная техника и мебель.

   Дорогой ремонт не оправдает себя — достаточно освежить вторичную квартиру или приобрести вариант в новостройке, которая полностью готова к заселению. Стоит прибрести функциональные предметы обстановки, а также постельное белье и посуду. Подобные условия — выход для тех, кому нужно поселиться срочно и у кого нет даже самого необходимого.

   При содействии компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ удастся успешно выбрать, оформить в собственность и подготовить объект для заработка на аренде.