Как санкции сказались на коммерческой недвижимости?

Западные страны не ослабляют давление на экономику России. К мерам первой волны, которые были приняты в 2014 году, добавились еще несколько, и на подходе новые ограничения. Это оказывает влияние на все стороны хозяйствования. Хотя традиционно пристальное внимание уделяется частному потребительскому сектору, пострадал и коммерческий сегмент, включая рынок недвижимости. Что попало под удар в первую очередь?

Эксперты уверены, что наибольший негативный эффект образовался за счет:

• бегства из страны многих иностранных компаний. Объекты их интересов — офисные и торговые площади, гостиницы премиум-уровня, инвестиции в крупные девелоперские проекты. Поэтому после введения санкций спрос на них упал. Российский бизнес не сумел заполнить пустеющую нишу, хотя и значительно активизировался;
• ухудшения экономической ситуации и падения покупательской способности населения. Стоимость товаров, особенно сельскохозяйственных и иных аналогов, запрещенных к ввозу из-за ответных мер российского правительства, заметно выросла. Высокая инфляция нескольких предыдущих лет отмечалась и по причине падения курса рубля (в последнее время он стабилизировался и не совершает непредсказуемых колебаний). Влияние указанных факторов (например, на интенсивность использования торговых объектов) не прямое, а косвенное, но оно очевидно.

Но положительные моменты тоже были. Период, когда существенно выросли ставки кредитования, многие представители бизнеса просто переждали на ранее взятых заемных средствах. По этой причине их спрос на коммерческую недвижимость почти не менялся. Отток зарубежных производственных компаний привел к снижению конкуренции. Это открыло возможности для развития отечественных предприятий и, соответственно, привело к росту востребованности складов, цехов, офисов экономкласса и т. п.

В 2018 году положение дел на рынке коммерческой недвижимости выровнялось. К предыдущим изменениям все более-менее приспособились. В итоге сейчас наблюдается:

1. Рост средней стоимости аренды, в том числе за счет вытеснения недорогих вариантов.
2. Нехватка или как минимум уменьшение числа вакантных офисных и торговых площадей (ввод новой коммерческой недвижимости сократился, но это способствовало восстановлению сектора).
3. Расширение объема рынка аренды (даже в сравнении с периодом до санкций в 2013 году).
4. Сохранение дефицита складских помещений.

По сравнению с прошлыми годами влияние санкций почти исчерпалось, и если не будут введены новые, то в ближайшие месяцы стоимость коммерческой недвижимости изменится по минимуму, в пределах инфляции. Хотя шансы на то, что Запад откажется от репрессивных мер, невелики. Российская экономика сумеет с ними справиться, так как у нее крепкие фундаментальные показатели. Максимум, что ждет рынок недвижимости для бизнеса, — кратковременная дестабилизация, «переваривание» санкций и, возможно, даже оздоровление.