Прогноз рынка недвижимости на 2019 год

Спад в строительной сфере длится уже несколько лет, причем «проседают» не только цены на квадратные метры, но и объемы строительства. Доходы рядовых покупателей квартир не растут или растут недостаточно быстрыми темпами, отсюда лихорадка рынка и низкие прибыли застройщиков. Продолжится ли эта тенденция на рынке недвижимости в 2019 году или стоит ждать улучшения — разберемся в этом материале.

Аналитики отмечают, что спад строительной отрасли ощутимее всего стал заметен в 2015 году, когда был завершен целый ряд крупных проектов, начатых несколькими годами ранее. Новых крупных строек последовало намного меньше, при этом по объективным причинам выросли цены. На фоне быстрорастущей инфляции это привело к изменению расстановки сил на рынке. Фирмы, которые не справились с ужесточением условий, закрылись, крупные игроки, напротив, усилили свои позиции и стали получать больше прибыли.

Подводя итоги 2018 года в сфере жилищного строительства, эксперты отмечали:

• снижение площади многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию (покупатели делают ставку на более дешевое и менее просторное жилье);
• ощутимое снижение темпов строительства недвижимости в отдельных регионах;
• простои даже у крупных застройщиков (завершив проекты, компании не торопятся начинать новые из-за нехватки финансирования);
• сложности с продажей квартир в уже достроенных домах.

При всех этих условиях стал активно развиваться сегмент жилой недвижимости класса «премиум» с ценами намного выше среднего. Это обусловило общий рост средней стоимости квадратного метра.

Прогноз развития рынка недвижимости в 2019 году: что ждет застройщиков и покупателей?

В 2018 году были приняты сразу несколько важных изменений в федеральном законодательстве. Экономисты заранее прогнозировали, что этот фактор станет главным в формировании цен на квадратные метры в 2019 г. Учитывая, что через год запланирован полный отказ от схем долевого участия в строительстве, застройщики уже сейчас столкнулись с ограничениями. Их счета более тщательно контролируют, получение разрешений на строительство и правила финансирования проектов усложнены. Эти нововведения уже сказались на стоимости жилья на первичном рынке — она продолжает расти.

Кроме того, цены на недвижимость в 2019 году будут меняться под влиянием других факторов:

1. Инфляции.
2. Спроса.
3. Изменений в ипотечной системе.
4. Расходов на улучшение региональной и городской инфраструктуры.

Официальных прогнозов по поводу стоимости квадратных метров в Москве и других городах страны Минстрой РФ давать не уполномочен. Но в своем недавнем докладе о перспективах отрасли министр М. Мень отметил, что его ведомство прилагает и будет прилагать усилия для сдерживания темпов ее роста. Участники рынка более категоричны. Почти все застройщики уверены, что уход от долевого строительства даст два взаимовлияющих результата: будут падать объем строительства и быстро расти стоимость квадратного метра. Мелким компаниям, возможно, придется вообще уйти с рынка, а крупные игроки начнут продавать уже готовые квартиры.

На фоне этой информации прогноз 2019 г. для Москвы и других регионов можно сформулировать предельно коротко: вариантов станет меньше, и они будут дороже. Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость, принимайте решение сейчас!