Влияние проектного финансирования на стоимость недвижимости

Форма долевого участия в строительстве жилья в России существует более 20 лет. В последнее время именно такое финансирование выступало основным стимулом роста объемов новостроек. Вместе с бурным подъемом на рынке появилось много острых проблем: объекты незавершенного строительства, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию, пострадавшие покупатели. Для их разрешения вместо долевого участия в строительстве будет введено проектное финансирование. Оно начнет действовать уже 1 июля 2019 года.

Что такое проектное финансирование?

Новая система подразумевает целевое кредитование застройщиков по каждому из реализуемых домов. При покупке недвижимого имущества будет требоваться обязательное участие продавца, покупателя и гаранта, то есть банка.

Сделка будет совершаться в следующем порядке:

• покупатель вкладывает деньги в строительство квартиры;
• банк аккумулирует деньги на отдельном спецсчете;
• застройщик оформляет в банке целевой кредит на строительство дома;
• после сдачи дома в эксплуатацию деньги со спецсчета переводятся застройщику, а квартира переходит в распоряжение покупателя.

Таким образом, средства вкладчиков будут храниться на счетах эскроу. Они будут открыты только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента ни банки, ни застройщики, ни сами граждане не смогут распоряжаться деньгами. А вот для возведения дома девелоперу придется использовать собственные финансы или брать целевой кредит в банке, выдаваемый под проценты.

Как изменится стоимость недвижимости под влиянием проектного финансирования?

По мнению экспертов, отказ от долевого строительства и переход на проектное финансирование окажет влияние на стоимость жилья. Цены могут вырасти на 20 %. Ведь у застройщиков появятся дополнительные расходы, а именно проценты по целевому кредиту и затраты по его обслуживанию. Также придется платить за банковский надзор и контроль за объектами строительства. Кроме того, на стоимости могут отразиться расходы на обслуживание счетов эскроу.

Такой расчет корректен только при условии, что после завершения строительства застройщик сможет продать все квартиры. Иначе каждый год, пока будет реализовываться жилье, окажет серьезное влияние на кредитную нагрузку. Утерянные проценты придется компенсировать за счет покупателей.