С 2018 года в России начался процесс постепенного перехода на новую модель рынка жилищного строительства. Предполагается, что через 3 года объекты будут возводиться уже не за счет прямых долевых вложений граждан. После полноценного ввода системы проектного финансирования у застройщиков останется только два основных источника средств — собственные и кредитные. Изначальная цель таких изменений — ограничить доступ девелоперов к деньгам физических лиц и решить острую проблему обмана дольщиков. По мнению министра строительства РФ, после ввода проектного финансирования граждане больше не будут рисковать своими сбережениями. Квартиры станут продавать уже в готовом виде и сразу оформлять в собственность, но при этом стоит задача не допустить заметного роста цен.
Согласно плану, во взаимоотношениях дольщиков и застройщика появится третий элемент — банк. Схема выглядит следующим образом:
Но механизм, который предлагает использовать правительство, вызывает пока много вопросов. Еще до конца не проработаны правовые нормы и порядок предоставления заемных средств. Так, в законе не прописана обязанность банка предоставлять кредитную линию при открытии счетов эскроу. Но застройщик вправе обратиться за этим в другую кредитную организацию (только из числа уполномоченных).
Как будет работать система при банкротстве одного из участников? В случае если застройщик не справляется с задачей, банк найдет другую компанию для завершения объекта. Также выглядит ситуация и с кредитной организацией, которая признается неплатежеспособной. В то же время при затягивании сроков и невозможности реализации проекта взносы возвращаются (это делает или оператор счета эскроу, или Агентство по страхованию вкладов).
Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ советует гражданам покупать жилье в домах, которые строятся уже в новых условиях. Это более надежно и безопасно, чем договоры долевого участия.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|