Как жилое помещение перевести в нежилое?

Жилая недвижимость должна использоваться строго по прямому назначению, то есть для проживания собственника или иных лиц (статья 288 ГК РФ). Однако по желанию владельца квартиру или дом можно перевести в статус нежилого помещения. Это позволит впоследствии использовать его как коммерческий или общественный объект. Порядок оформления жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Какую цель преследует процедура? Возможно, проще сразу купить объект коммерческой недвижимости? Чаще всего дело в разнице цен на квадратные метры. Площадки, предназначенные для коммерческого использования, стоят в разы дороже жилья. Еще одна причина — выгодное месторасположение объекта.

Какие документы нужны, чтобы перевести жилое помещение в нежилое?

• Правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства, решения суда. А также техпаспорт и план всех этажей (выдаются БТИ).
• Проект переустройства или перепланировки объекта, если предстоят такие работы. Проект должна выполнять организация, у которой есть лицензия на соответствующую деятельность.

Существует множество частных случаев. Например, если собственников несколько, для того чтобы перевести жилую квартиру в нежилое помещение, требуется согласие каждого. Если объект принадлежит юридическому лицу, в регистрирующие органы нужно предоставить нотариально заверенные копии учредительной документации.

Этапы переоформления

• Сбор документов, подготовка заявления. Передача документации в уполномоченный орган — МФЦ или администрацию.
• Выполнение перепланировки, проведение работ по реконструкции (если потребуется). Согласование всех мероприятий с компетентными органами.
• Регистрация права собственности на недвижимость.

После процедуры в техническом паспорте появляется надпись: «Помещение, не относящееся к жилищному фонду». В такой квартире или доме нельзя жить. Однако и организация бизнеса запрещена. Для осуществления профессиональной или производственной деятельности, подразумевающей извлечение выгоды, требуется присвоение помещению статуса коммерческой недвижимости.

Условия:

• Жилье должно располагаться на 1 этаже. Переоформление квартир, находящихся на 2 этаже и выше, допускается при условии размещения под ними нежилых помещений.
• Часть жилого помещения в нежилую перевести нельзя.
• Необходим отдельный вход. Если площадь недвижимости более 100 м², требуется запасной выход.
• Недвижимость должна быть свободна от арестов и прочих обременений.
• Здание не должно быть аварийным, требовать капремонта, реконструкции или сноса.

Нужна помощь в переоформлении помещения? Обращайтесь в компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Специалисты ответят на вопросы и окажут содействие на всех этапах процедуры.