Нужно ли согласие супруга на сделки с недвижимостью

Довольно часто супруги, обладающие совместно нажитым имуществом, при заключении сделок по недвижимости сталкиваются с различными юридическими вопросами. Например, в законе однозначно не указано, что нужно обязательное согласие второго супруга на покупку нового жилья. Имеется ряд условий, при которых данное одобрение не требуется.

Имущественные отношения подобного рода регулируются Семейным кодексом РФ. В пункте 2 статьи № 35 четко указано, что покупатель не обязан предоставлять продавцу недвижимости нотариально заверенное согласие супруга при подписании документов. Однако, если второй супруг в дальнейшем выразит свое несогласие с заключенной сделкой или сможет доказать, что его мнение игнорировалось покупателем, договор купли-продажи признается недействительным.

При государственной регистрации нового жилья наличие нотариально заверенного согласия второго супруга обязательно. По этой причине многие агентства недвижимости не берутся за проведение сделки без предоставления вышеупомянутого документа. Гражданин имеет право давать согласие как на покупку конкретной квартиры (прописывается точный адрес), так и на приобретение любого жилья — на усмотрение супруга. Для составления документа необходимо явиться к нотариусу и предъявить свидетельство о браке, паспорт. Примерная стоимость оформления — 1000 рублей.

Условия, при которых наличие согласия супруга не обязательно

• Если недвижимость была получена в дар.
• При наличии брачного договора, в котором указаны особые условия распоряжения имуществом.
• Если один из супругов лишен права собственности на приобретаемую квартиру.
• При получении надвижимости по наследству.
• Если имеется нотариально заверенная доверенность от второго члена семьи.
• При расторжении брака.

Чаще всего согласие супруга на приобретение квартиры отсутствует по следующим причинам:

• наличие устного согласия (не имеет юридической силы);
• незнание действующего законодательства;
• неправильное оформление документов;
• принципиальная позиция покупателя;
• умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Довольно распространенный вариант обмана, когда паспорт покупателя со штампом о браке был утерян, а в новом печать целенаправленно не была поставлена. Утеря документа может быть простой фальсификацией.