Мошенничество на рынке коммерческой недвижимости

О мошенничестве на рынке жилой недвижимости много говорят и пишут. Правительство страны принимает меры для борьбы с такими явлениями. А как обстоит дело с коммерческой недвижимостью? Предприниматели лучше разбираются в нормативных правовых актах и порядке оформления сделок. Однако даже они попадаются на удочку мошенников.

Виды мошенничества на рынке коммерческой недвижимости

• Подделка документов и продажа чужого имущества. В этом случае покупатель находит объект и связывается с продавцом. Поскольку сам владелец отсутствует, с заинтересованным бизнесменом на основании доверенности работает его представитель. Покупатель решает, что условия очень выгодны, и быстро заключает сделку. Однако через время появляется законный владелец коммерческой недвижимости, который просто сдавал ее в аренду. Разумеется, суд признает сделку недействительной, а покупатель теряет денежные средства.

Как обезопасить себя от такой схемы мошенничества? Для этого нужно тщательно проверять документацию, подписывать договоры только в присутствии юриста и нотариуса. Кроме того, всегда можно навести справки о руководстве предприятия.

• Продажа без должных полномочий. Такой вид мошенничества зачастую возможен при заключении сделки с ООО или АО. Покупатель подбирает подходящий вариант, встречается с владельцем (акционером или гендиректором), изучает документацию и подписывает договор. При этом в соглашении, как это часто происходит в РФ, указывается меньшая сумма, чем оплачивается по факту. Это делается для укрытия от налогов. Через несколько месяцев покупателю приходит повестка из суда в связи с возбуждением дела по признанию договора незаконным. Причиной может стать то, что гендиректор не имел должных полномочий или не согласовал продажу на собрании акционеров. Договор признают незаконным, а покупателю вернут средства. Однако он получит равно столько, сколько указано в соглашении.

Чтобы обезопасить себя от такого мошенничества, нужно выяснить через открытую базу арбитражного суда, нет ли в ней дел с участием продавца. Если таковые имеются, стоит изучить их вместе с юристом.

• Изменение обстоятельств. К примеру, организация может испытывать финансовые трудности и из-за этого продавать недвижимость. Сделка будет заключена вроде бы законно и по обоюдному согласию. Однако через какое-то время дела у фирмы наладятся, и руководство решит, что продешевило. При этом в протоколе, как правило, стоят подписи лишь председателя и секретаря. Другие акционеры могут заявить, что не участвовали в собрании, и выступить против сделки. По закону договор признают недействительным. Стоимость объекта будет возвращена. А вот о компенсации остальных расходов придется забыть.
• Чтобы избежать такого мошенничества, необходимо правильно подписывать протокол об одобрении сделки. Это должны сделать собственноручно все акционеры.

Любому предпринимателю, желающему купить объект на рынке коммерческой недвижимости, можно посоветовать быть внимательным и бдительным. Лучше работать вместе с юристом, который сможет своевременно разобраться в ситуации. Также вам понадобится помощь специалиста по коммерческой недвижимости