Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку?

Деньги за приобретенное жилье вносят сразу всей суммой или частями за счет личных сбережений, кредитов или субсидий. Вариант с постепенной оплатой применяется в случаях, когда квартиры продаются в рассрочку. Условия подобной формы расчетов выгодны и удобны, причем как для владельцев жилья, так и для покупателей. Чтобы сделка оправдала ожидания сторон, требуется предусмотреть в договоре все важные моменты.

Зачем на поэтапную оплату соглашаются владельцы недвижимости?

• Они добиваются быстрой продажи.
• Используют льготный порядок расчетов как инструмент привлечения в условиях низкого спроса на рынке.

Квартира в рассрочку — это решение жилищного вопроса без проблем и дополнительных расходов в виде высоких процентов и страховки. Не нужно обращаться в банк и проходить процедуру подтверждения платежеспособности.

Стандартные условия такой сделки:

1. Предполагает обычно внесение аванса (от 20 до 80 % — в зависимости от требований продавца) и небольшие сроки (до 1 года).
2. Допускается как в новостройках до ввода в эксплуатацию (по договору долевого участия), так и на вторичном рынке (по договору купли-продажи).
3. Разрешает проживание сразу после заключения и регистрации сделки.
4. Продавец вправе ограничить право на распоряжение квартирой путем наложения обременения до момента выполнения покупателем всех обязательств по рассрочке.
5. Регулируется положениями Гражданского кодекса РФ и федеральным законом № 214.

Для оформления подобной сделки стороны подписывают предварительный договор, а затем покупатель вносит задаток. Далее следует сбор документов, заключение основного соглашения и его регистрация в Росреестре. В своем заявлении владелец указывает, что недвижимость будет находиться в залоге в его пользу. Эта информация подтверждается выпиской из реестра. Когда покупка будет полностью оплачена, продавец обращается с заявлением о снятии обременения.

С целью официального закрепления порядка расчетов составляется график погашения долга, который прилагается к договору. В нем указывают общую цену покупки, размер первого взноса (в рублях или %), количество, суммы и даты последующих платежей, способы их внесения. Также устанавливают срок полного погашения долга, штрафы за нарушения обязательств, условия урегулирования споров (такие вопросы рассматривают в суде).

Советы по заключению сделок с квартирами в рассрочку:

1. При покупке специфических рисков немного. В первую очередь обязательно оформляйте своевременное и полное внесение платежей расписками или официальными платежными документами. Важно проследить за получением полных прав на недвижимость после погашения долга. Также потребуется провести правовую экспертизу жилья и сопроводительных документов.
2. С точки зрения продажи проблемы сложнее — например, возможность не получить деньги и потерять собственность. Чтобы предотвратить такой исход, ставится условие о переходе полных прав на жилье только после оплаты его стоимости. Для передачи денег берут в аренду депозитарную ячейку или используют другие надежные способы расчетов с подтверждением. В случае незапланированного прекращения выплат со стороны покупателя, подают в суд, но предварительно прописывают в договоре штрафы, неустойки, а при злостных нарушениях — возврат имущества и денег.

Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ подскажет клиентам, как правильно совершить сделку с оплатой по частям. При нашей поддержке любые негативные последствия будут исключены.