Что означает цессия в новостройке? На этот вопрос подробно отвечают специалисты из компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.
Если многоэтажный дом уже почти готов, но пока официально не введен в эксплуатацию, то зачастую договоры на продажу квартир или нежилых помещений в нем заключают не с застройщиком, а с инвестором. Правовые особенности таких сделок и порядок их оформления определены в Гражданском кодексе РФ и в последней редакции Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года. Процедура предполагает государственную регистрацию ДДУ (договор о долевом участии) и возможна только до момента сдачи недвижимости по акту. При цессии (переуступке) цедент выплачивает стоимость жилья. Допускается перевод соответствующей суммы долга на другого дольщика по правилам, которые прописаны в ФЗ № 214, статье 11.
Этапы покупки недвижимости на условиях переуступки права требования:
Что делать, чтобы избежать негативных последствий при подобных сделках? Если Вы собираетесь приобрести жилье в порядке переуступки прав требования, то сначала внимательно изучите содержание договора и сопутствующего ДДУ. Важно убедиться, что застройщик не против передачи объекта на таких условиях и от него получено письменное согласие. Нелишне узнать о репутации строительной компании, уточнить, выданы ли разрешительные документы и когда запланирована передача помещений в новостройке. Проверьте, проставлен ли на договоре ДДУ штамп о регистрации в Росреестре.
Чтобы учесть все финансовые и правовые риски покупки квартиры, запросите консультацию и поддержку профессионалов.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|