Залоговые квартиры: как продать и купить?

Долгое время залоговые квартиры считались проблемными, с ними не хотели связываться ни риелторы, ни покупатели. Большинство, услышав, что жилье куплено в ипотеку, сразу отказывались даже осматривать его. Однако вопреки распространенному мнению, такую недвижимость может легко продать как банк на торгах, так и сам собственник. При этом сделки заключаются не только по причине неплатежеспособности заемщика. Иногда продажа связана с разводом, переездом и другими семейными обстоятельствами. Сегодня залоговые квартиры уже не так пугают покупателей, но их реализация имеет свои нюансы и требует больше времени.

Особенности сделок с залоговыми квартирами

Отличительным свойством сделок купли-продажи недвижимости с обременением считается отсутствие у владельца оригиналов правоустанавливающей документации. Она хранится у залогодержателя. Поэтому покупатель не сможет проверить документацию при заключении предварительного договора, даже если оплатит задаток.

До полного погашения ипотеки жилье будет принадлежать банку. В связи с этим любые сделки с ним требуют официального согласия финансовой организации. Намерение продать жилье нужно обсудить с банком, что довольно непросто. Это может означать досрочное погашение кредита и, соответственно, недополученные проценты.

Как можно продать залоговую квартиру?

Различают следующие способы продажи ипотечной собственности:

• досрочная уплата кредита. Этот вариант самый сложный, поскольку требует поиска покупателя с наличкой. Продавец должен взять у него задаток и оплатить кредит. После снятия обременения заключается сделка. Этот способ наиболее рискованный для покупателя, поскольку владелец может получить задаток и отказаться от продажи;
• погашение ипотеки в ходе сделки. Как быстро продать недвижимость с обременением? Этот способ наиболее безопасен, поэтому поиски покупателя отнимают минимум времени. В данном случае банк участвует в продаже как получатель задатка. Саму сделку проводит продавец. При этом используются две банковские депозитарные ячейки. В первую вносится сумма в размере невыплаченной ипотеки, а во вторую — остаток для продавца;
• продажа вместе с ипотекой. Этот вариант применяется, когда у покупателя нет достаточных средств для сделки. Ему вместе с жильем передаются обязательства по ипотеке. Условия кредита могут быть теми же или другими (банк оценивает нового клиента в соответствии со своими стандартами);
• продажа жилья банком. Такой вариант возможен, если владелец допустил серьезные просрочки по ипотеке или сообщил банку о невозможности оплачивать кредит. Недвижимость продается с торгов на специализированной интернет-площадке. Сделка безопасна и для продавца, и для покупателя.

Сделка купли-продажи ипотечной собственности выгодна не только продавцу, который снимает с себя обременительный долг. Она интересна и покупателю, поскольку он, как правило, получает жилье по сниженной цене.

Чтобы исключить все риски, связанные с покупкой подобных квартир, обращайтесь к проверенным специалистам. ТСН Недвижимость имеет большой опыт продажи объектов недвижимости из-под залога. Мы напрямую взаимодействуем с банками и контролируем каждый этап сделки: подготавливаем все необходимые документы, гарантийные письма, договоры и т. д., где прописываются все сроки, гарантии и особые условия выхода на сделку. Таким образом, мы обеспечиваем организацию безопасной сделки.