Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения?

Ипотека считается залоговой разновидностью долгосрочного кредитования. При этом, как правило, закладывается именно приобретаемая недвижимость. Этот объект юридически принадлежит кредитору до тех пор, пока не будут погашена задолженность и снято залоговое обременение. В случае невыполнения плательщиком своих обязательств банк вправе выселить из квартиры и перевести ее в собственные активы. Это делается для компенсации потраченных средств.

При наличии задолженности по ипотеке банк вправе сам выселить с жилплощади. Однако для этого должен быть соответствующий пункт в кредитном договоре. Если его нет, требуется решение суда. Квартиру могут забрать, даже когда в ней проживают несовершеннолетние лица или она выступает единственным жильем должника.

Что делать, если есть задолженность по ипотеке? Чтобы избежать выселения, стоит погасить весь образовавшийся долг. Если сумма небольшая, найти средства будет проще. Для этого можно продать ценное имущество, занять у родственников или друзей. Если сумма внушительная, придется приложить все усилия, чтобы договориться с кредитором о решении проблемы. Как правило, банки идут навстречу должникам, поскольку им также невыгодно выселение. Отчуждение залоговой квартиры и последующая ее продажа — это лишние временные и денежные затраты для обеих сторон.

Для стабилизации ситуации банком и заемщиком могут быть предприняты следующие меры:

• реструктуризация долга. В этом случае уменьшается размер ежемесячного платежа с увеличением срока кредитования;
• кредитные каникулы. Заемщик освобождается от необходимости совершать регулярные платежи в течение нескольких месяцев;
• уменьшение долга. На свое усмотрение кредитор может списать часть задолженности, процентов, пени;
• переуступка прав третьим лицам со списанием или уменьшением долга. По согласию сторон ипотека может перейти другому банку. Однако должны быть удовлетворены требования первоначального кредитора;
• рефинансирование. В этом случае с согласия банка привлекается краткосрочная межбанковская ссуда для погашения долга или всего кредита на более выгодных для заемщика условиях.

Чтобы избежать потери жилья, нужно тщательно взвешивать все за и против перед оформлением кредита. В этом поможет компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Наши ипотечные брокеры проконсультируют и посодействуют в одобрении кредита!