5 признаков высоколиквидных ЖК

В столичном регионе ежегодно сдаются сотни жилых комплексов. Однако объем продаж в них неодинаков — около трети сделок приходится на 5–10 самых популярных объектов. Тенденция сохраняется в течение последних двух лет. Почему некоторые ЖК востребованы, а другие пустуют? По каким критериям покупатели определили перспективность того или иного предложения?

В первую очередь о привлекательности ЖК судят по описанию застройщиков, изображениям и схемам, по личным впечатлениям при осмотре объекта. Смотрят на планировку, сопутствующую инфраструктуру и особенности расположения. Конечно, учитывается цена квадратного метра и ее отличие от средней по рынку.

Но о том, что объект высоколиквидный, то есть действительно пользуется спросом, говорят совсем другие показатели:

1. Скорость реализации. Если на момент сдачи дома в нем остается до 30 % нераспроданных квартир, то это плохой признак. Достойный уровень — не более 5–15 %. Ярким примером служит проект «Ривер Парк» (к дате ввода и первой, и второй очереди договоры заключены почти на весь выделенный объем жилья, по третьей очереди результаты похуже, но тоже отличные — 87 %).
2. Выполнение обязательств по срокам сдачи. Признак высоколиквидного ЖК — ввод в обозначенную дату или даже раньше на несколько месяцев. В большинстве случаев положение дел не радужное: задержки характерны для 40 % объектов в столице и до 80 % в Подмосковье.
3. Увеличение цены предложений по мере строительства. Если проект высоколиквидный, то к моменту его реализации за него просят больше, чем на начальных этапах (удорожание составляет примерно 20–25 %).
4. Своевременное открытие запланированной инфраструктуры. У жителей престижных ЖК не возникнет чувства оторванности от цивилизации (к моменту заселения рядом появляются школы, магазины, остановки транспорта и т. п.).
5. Профессиональная репутация застройщика (официальные премии и другие награды).

Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ подскажут, как найти высоколиквидный ЖК, и помогут купить в нем квартиру.