Как вернуть проценты по ипотеке

Любое жилье стоит больших денег, и далеко не каждый в состоянии выделить такую сумму из семейного бюджета. Поэтому на эти цели часто берут кредит в банке. При обслуживании ипотечного кредита предусмотрено погашение как основного долга, так и расходов на его обслуживание (процентов). Кредиты на недвижимость почти никогда не бывают краткосрочными. За 10 и более лет набегают огромные суммы переплаты. Но государство облегчает бремя заемщиков и дает право на компенсацию части таких трат.

Для этого используется механизм налогового вычета. В случае, если Вы получаете доход от работодателя или как ИП, с него взимается и уплачивается государству налог в размере 13 % — НДФЛ. Государство возвращает вам эти расходы. Согласно НК РФ налоговый вычет представляется по нескольким направлениям. В их числе — суммы процентов, которые оплачиваются банку за пользование заемными средствами на покупку жилья. Вопрос решается через налоговую инспекцию по месту жительства. При обращении представляется пакет документов, который предусмотрен регламентом.

Особенности получения налогового вычета:

1. Общий порядок оформления компенсаций из государственного бюджета установлен статьей 220 НК РФ. В случае с покупкой жилья применяются нормы об имущественном вычете.
2. Право действует только в отношении одного объекта недвижимости.
3. На возврат процентов могут рассчитывать граждане и иностранцы-резиденты РФ с официальным доходом в России (пенсии и пособия к нему не относятся).
4. Выплаты ограничены — 260 тысяч рублей. Доход, с которого исчисляется налог в 13 %, - 2 миллиона рублей или совокупный объем выплаченных процентов, который не превышает указанную сумму (если нужно несколько налоговых периодов до полного использования)..
5. Получить назад налог с процентов не удастся, если деньги:
• направлены на сделку с взаимозависимыми лицами;
• взяты под материнский капитал либо иные бюджетные субсидии, гарантии работодателя.

Можно ли вернуть деньги по нецелевым займам? Если ничего не менять, то на компенсацию рассчитывать не стоит. Единственный способ получить возврат процентов — рефинансировать имеющийся заем. Для этого нужно обратиться в банк (этот же или другой) и выяснить возможность перекредитования. По ипотеке и аналогичным продуктам, в которые будет переведен долг, действуют общие положения статьи 220 НК РФ.

Зачисление денег на Ваш счет или уменьшение налоговой базы не произойдет автоматически. Уплаченные проценты компенсируются в заявительном порядке. Допускаются два варианта действий:

1. По завершении календарного года, в котором погашены проценты по займу, подается декларация в ИФНС.
2. По мере получения дохода. С суммы, которая использована для обслуживания по ипотеке, работодатель не будет взимать 13 % налога. Это делается на основании уведомления из ИФНС. Решение о возврате (исключении суммы из налогообложения) принимается максимум в течение 30 дней после обращения заявителя.

Для рассмотрения вопроса нужен пакет подтверждающих документов от заемщика. О том, как возместить расходы по кредиту на покупку жилья, расскажет на консультации налоговый инспектор. Обычно, кроме документов на недвижимость, требуется представить декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, справку из банка о фактически совершенных выплатах, график погашения и кредитный договор.

Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ подробно объяснят, как вернуть средства, которые потрачены на жилищный заем за текущий год или за прошлые периоды.