Участок без подряда: что это такое

Приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство возможно на разных условиях: с подрядом или без. В первом случае вместе с объектом предлагается взять на себя обязательство возвести дом силами конкретных строительных компаний, по установленному проекту и в указанные сроки.

Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то покупатель участка полностью свободен в дальнейших действиях. Препятствия для подобной сделки:

• земля — без подряда, но не соответствует категории «под ИЖС». Любое жилое строение на ней окажется незаконным и будет снесено;
• участком владеет фирма-застройщик (например, после выкупа территории из муниципальной собственности с планом массового строительства по единым проектам и правилам).

Покупка земли без подряда позволяет:

• самостоятельно определять время начала и окончания работ. При дефиците средств можно отложить застройку участка на будущее, когда ситуация с финансами наладится;
• использовать понравившийся проект. Единственное исключение — требование соблюсти архитектурный стиль поселка, в пределах которого приобретен участок;
• строить своими силами или нанимать любую организацию;
• сэкономить. Этому способствует возможность выбора смет с наименьшей стоимостью. Личный контроль процесса дополнительно сокращает итоговые расходы.

Если заключать сделку без обязательства подряда, то на первом этапе оплачивать придется меньше и удастся обойтись без кредитов. Большинство трат при самостоятельном возведении дома распределяется на весь период строительства. Некоторые организации также предлагают рассрочку или поэтапный расчет по фактическому выполнению работ на участке.

Однако и здесь есть подводные камни. Например, отсутствие опыта может превратить процесс возведения дома в обузу. Остается риск и мошеннических действий со стороны нанятых фирм. Неприятно, если объект окажется долгостроем.

Любые вопросы по покупке участка под ИЖС можно уточнить у специалистов компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.