Схемы обмена квартиры или продажа квартиры по альтернативной сделке

Во многих случаях классическая сделка между покупателем жилья и его собственником не является подходящим или приемлемым решением. Среди наиболее распространенных причин:

• желание улучшить свои бытовые условия путем приобретения новой квартиры с одновременным зачетом стоимости имеющейся;
• решение семейных проблем (при разводе – разъезд супругов и родственников, при начале совместной жизни – покупка общего жилья взамен двух или более раздельных вариантов);
• покрытие непредвиденных расходов (частичная продажа квартиры и приобретение объекта меньшей площади);
• переезд в другой район (например, ближе к школе детей, месту работы и т. д.). Здесь обычно используется равноценный, то есть простой обмен квартир.

Таким образом, сделка считается альтернативной, когда для покупки нового жилья одновременно продается имеющееся.

Для оформления таких операций заключаются следующие договоры:

1. Мены. На практике встречаются относительно редко, так как требуют одинаковой ценности вариантов, а, значит, подбора и четкой стыковки параметров участвующих объектов и согласования требований сторон.
2. Купли-продажи. Сделка предполагает доплату сложившейся разницы в стоимости каждой из квартир. Как правило, в процессе задействованы сразу до 5-12 объектов, что усложняет и затягивает такую схему купли-продажи. Кроме того, существует большой риск срыва сделки, а цена квартир, участвующих в операции, чаще всего, немного занижена.

Классическая альтернативная сделка, например, при улучшении жилищных условий, происходит в несколько этапов:

• поиск покупателя квартиры, получение от него аванса;
• выбор подходящего варианта для переезда, определение дополнительной суммы, необходимой для приобретения большего жилья, внесение за него задатка;
• проверка всех объектов, участвующих в цепочке, подготовка договоров купли-продажи, согласование способа оплаты (чаще всего, для этого используются депозитарные банковские ячейки);
• внесение денег в ячейки (получатели смогут забрать их только после заключения своей части сделки и ее подтверждения в уполномоченных органах);
• подписание договоров и их регистрация;
• фактическая передача жилья новым собственникам с оформлением соответствующего акта.

Хотите обменять квартиру или продать ее по альтернативной сделке? Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по всем вопросам.