Расторжение ДДУ дольщиком: как вернуть вложенные деньги?

К заключению ДДУ люди относятся с опаской. Ведь слухи о многочисленных банкротствах застройщиков и обманутых дольщиках заставляют хорошо подумать, прежде чем вкладывать деньги в строительство. Однако невыполнение условий этого договора ведет к его расторжению и возврату денежных средств. Главное — знать, как это сделать.

Для начала стоит обратиться к статье 9 закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. В ней представлены основания, по которым участник долевого строительства в одностороннем порядке может отказаться от исполнения соглашения. К ним относятся:

• нарушение требований к качеству объекта;
• невыполнение обязательных требований, отступление от норм и заявленных характеристик новостройки;
• опоздание со сроками сдачи объекта более чем на 2 месяца.

Иногда, чтобы вернуть уплаченные средства, необходимо обращаться в суд. Исковое заявление готовится, если:

• прекращено или приостановлено строительство, что ведет к срыву сроков сдачи объекта;
• существенно изменена проектная документация;
• изменено назначение нежилых помещений или общего имущества и так далее.

Как разорвать договор?

Чтобы расторгнуть соглашение по инициативе дольщика, нужно подготовить уведомление установленной формы и отправить его девелоперу. В нем указываются:

• претензии по статье 9 закона № 214-ФЗ;
• требования по сумме возмещения;
• реквизиты для перевода средств или дата, когда участник долевого строительства намерен явиться за деньгами.

Если застройщик принимает претензии, ДДУ расторгается по соглашению сторон.

Если в течение 20 дней застройщик не реагирует на уведомление, стоит обращаться в суд. В исковом заявлении указывается та же информация. Она может быть дополнена требованиями о неустойке и штрафе.

После расторжения договора долевого участия застройщик возвращает средства, уплаченные участником строительства в счет цены соглашения, а также проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (для граждан — в двойном размере). Если эта процедура проходила в судебном порядке, сумма, подлежащая возврату, определяется судом. Она может быть больше или меньше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно представлены доказательства.

Такая процедура возможна только до подписания акта передачи объекта. Иначе соглашение будет считаться выполненным и ничего не удастся доказать.

Как вернуть деньги, если ДДУ расторгнут по инициативе застройщика?

Договор может быть расторгнут не только покупателем, но и застройщиком. Девелопер не может сделать этого без конкретных оснований, в том числе таких, как:

• просрочка выплаты стоимости жилья больше чем на 2 месяца;
• нарушение графика выплат более 3 раз за 1 год.

Расторжение договора долевого участия застройщиком возможно в следующем порядке:

• направление гражданину письменного уведомления заказным письмом с требованием выплатить долг и перечислением санкций за нарушение. Его невыполнение считается поводом для прекращения договора. Соглашение расторгается через 30 дней после вручения уведомления;
• регистрация расторжения соглашения в Росреестре. Только после этого договор будет окончательно расторгнут, а объект недвижимого имущества вернется в собственность застройщика;
• возврат денег. Даже если договор расторгает застройщик, покупатель получает уплаченные средства. На это отводится 10 дней. Участник долевого строительства должен лично забрать свои деньги. Если он не явится в установленный срок, перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу фирмы-застройщика в течение 2 дней. К сожалению, в этом случае придется возместить понесенные девелопером убытки.

Нужна помощь при расторжении договора долевого участия? Тогда обратитесь в компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Мы ответим на все Ваши вопросы и поможем пройти эту процедуру от начала и до конца.