Далеко не у каждого есть достаточная сумма денег на покупку квартиры. Эта проблема, как правило, решается с помощью ипотеки. Однако прежде чем идти в банк, рекомендуется внимательно изучить предлагаемые условия, рассчитать процентную ставку и ежемесячные платежи.
Важно понимать, что полученная сумма будет приблизительной. Пока банк не одобрит ипотеку, Вы не будете знать, сколько нужно платить.
Чтобы посчитать проценты, нужно разобраться в ряде пунктов.
От этого показателя напрямую зависит, сколько нужно платить ежемесячно за ипотеку. Банк может установить фиксированный процент. Он не будет изменяться на протяжении всего срока кредитования, поэтому заемщик будет точно знать размер ежемесячного платежа.
Также ставка может быть плавающей. Она состоит из постоянной и переменной, которая меняется при определенных условиях, прописанных в договоре. Обычно выходит сумма ниже, чем при фиксированном проценте. Однако заемщик до конца не знает, какой будет переплата.
Платежи различаются следующим:
Существуют специальные формулы для расчета ипотечных платежей. Однако этот способ подходит не всем, поскольку требует времени и математических навыков.
Гораздо удобнее воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка. Он учтет все условия: стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, тип платежа, срок погашения, наличие материнского капитала и так далее. Нужно только выбрать те, что Вам подходят.
При оформлении ипотеки нужно обсудить вопросы страхования. Оно обязательно, если нужна льготная процентная ставка. В случае отказа от такой услуги риски банка выше. Тогда он вправе повысить ставку.
Чтобы избежать дополнительных комиссий, нужно внимательно подойти к выбору банка, ведь плата также может взиматься при оформлении кредита, обналичивании суммы и обслуживании ипотеки.
После внесения последнего платежа нужно взять с банка подтверждающий документ. Затем придется пройти процедуру снятия обременения. Только после этого кредит будет считаться погашенным.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|