Как принять квартиру с отделкой в новостройке?

Квартиры в новостройках можно разделить на две категории. Первая предполагает сдачу жилья в эксплуатацию с черновой отделкой. В этом случае покупатели подбирают материалы и делают ремонт, исходя из собственных предпочтений. Принять такое жилье проще, поскольку на голых стенах сразу заметны все трещины, неровности и другие недостатки.

Вторая категория квартир в новостройках – с чистовой отделкой от застройщика. В этом случае остается приобрести мебель, и можно сразу заселяться. Однако обнаружить недоделки здесь гораздо сложнее. Кроме того, некоторые застройщики стараются сэкономить и используют материалы низкого качества. Если не все проверить, может потребоваться самостоятельная корректировка ремонта.

Порядок приемки жилья

Чтобы принять новостройку с черновой отделкой или готовым ремонтом, следуйте описанному ниже алгоритму. В обоих случаях порядок действий будет одинаковым. В первую очередь нужно дождаться приглашения от застройщика. Как правило, уведомление о завершении строительства направляется дольщику заказным письмом за месяц до сдачи жилья или ранее. Часто застройщики также звонят или отправляют СМС-сообщения.

Приемка начинается со сверки документов в офисе строительной организации. Для этого потребуются паспорт и оригинал договора. Не стоит на этом этапе подписывать акт приема-передачи. Иначе дольщик может остаться один на один со всеми недочетами.

Далее нужно переходить к осмотру мест общего пользования. Нужно проверить входные двери, качество штукатурки и покраски, убедиться в исправности лифтов. Подъезд относится к совместному имуществу, поэтому можно смело требовать устранения недочетов.

После этого можно приступать к осмотру квартиры в новостройке. Здесь придется проверить:

• показания счетчиков;
• правильность монтажа дверей (они должны плотно прилегать к коробке, свободно открываться и закрываться);
• высоту потолков и площадь помещений;
• ровность стен, потолков и полов, наличие/отсутствие трещин, пустот и перепадов на их стыках;
• целостность стеклопакетов и элементов окна;
• факт подключения воды, газа и электричества;
• исправность розеток и выключателей;
• работоспособность вентиляции (для этого при себе нужно иметь зажигалку или листок бумаги);
• количество и надежность крепления радиаторов отопления и так далее.

Если квартира в новостройке принимается с отделкой, нужно убедиться в том, что строительная организация выполнила свои обещания по качеству и количеству работ, использовала те материалы, которые собиралась. При наличии мебели требуется и ее проверка.

Вот несколько правил:

• плитка должна плотно прилегать одна к другой, а швы тщательно затерты;
• на окрашенных стенах не должно быть подтеков или пятен;
• обои должны быть поклеены с учетом рисунка.

Если с отделкой не все в порядке, следует указать недоработки в дефективном акте. После их устранения застройщик снова пригласит дольщика. Если претензии отсутствуют, можно подписывать акт приема-передачи.