Покупка залоговой недвижимости

Из-за большой популярности ипотечных кредитов возрастает и востребованность покупки залоговой недвижимости. Это выход из сложной финансовой ситуации становится отличным выходом для некоторых заемщиков, которые не могут погасить долги. В результате продажи жилья они приобретают финансовую независимость. Для покупателя такая сделка — часто тоже хороший вариант, ведь кредитные организации дают возможность купить жилье на льготных условиях. Но прежде чем пойти на это, покупателю стоит изучить все нюансы и риски.

Особенности сделок с залоговой недвижимостью

При покупке жилья, имеющего обременение, стоит помнить, что оригиналы правоустанавливающих документов находятся в кредитной организации. Поэтому ознакомиться с ними чаще всего не получится. Также объект остается в залоге, пока кредит не будет полностью погашен покупателем. Купить жилье, которое находится под таким обременением, можно только с разрешения банка. Такая сделка в целом юридически сложнее и потому сопровождается большим количеством рисков, чем обычная купля-продажа. Купить залоговую недвижимость можно двумя способами: у заемщика или у кредитной организации. В обоих случаях есть собственные тонкости и риски.

Покупка залоговой недвижимости у банка

Купить жилье напрямую у кредитора — значит, предупредить большую часть рисков. Банковская организация гарантирует юридически чистое оформление сделки и безопасную передачу денег. Приобретая жилье таким образом, Вы можете выбрать один из четырех вариантов:

• покупка напрямую у банка. В ходе такой сделки можно получить хорошую скидку. При этом кредитор берет на себя снятие с жилья обременения и многие другие вопросы;
• сделка с привлечением аккредитованной риелторской компании. В сопровождающей организации покупатель сможет подробно узнать о продаваемом жилье под обременением, изучить документы и получить консультацию специалистов по каждому конкретному объекту. Но за эти услуги придется заплатить комиссию;
• приобретение жилья в кредит или ипотеку. В этих случаях банки предоставляют льготные условия: пониженные процентные ставки, минимальные первоначальные взносы и максимальные сроки погашения.

Для проведения таких сделок лучше нанять опытного юриста. Банковская организация хоть и предоставляет некоторые гарантии, но все же в первую очередь представляет собственные интересы.

Покупка залогового жилья у заемщика

У этого варианта больше рисков, так как кредитор не контролирует сделку, а лишь дает на нее согласие. При этом есть два способа купить жилье:

1. выплатить полную цену объекта продавцу. При этом заемщик погашает кредит, с жилья снимается обременение, оно переоформляется на покупателя;
2. купить долг. При этом заемщик продает не только залоговую недвижимость, но и свое обременение по кредиту за определенную компенсацию.

Перед сделкой с заемщиком важно внимательно проверить документы, удостовериться, не прописаны ли несовершеннолетние дети, и ни в коем случае не вносить предоплату. Последнее особенно важно, так как есть риск потерять деньги.

Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ помогут провести сделку с залоговой недвижимостью. С нами Вы всегда будете знать, сколько и за что платите. При этом аванса не требуется. Деньги вносятся по факту совершения сделки.