В соответствии с законом материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи. Для многих наших соотечественников это единственный доступный способ приобретения собственной квартиры. При этом у собственников жилья возникает множество вопросов. О том, как проводится такая сделка и что для этого необходимо, рассказывают юристы компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.
На первом этапе формируется комплект документов. От собственника потребуются:
От покупателей потребуются паспорта членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, сертификат на материнский капитал и справка из ПФР об остатке средств этой выплаты.
Если покупка квартиры осуществляется с использованием средств не только материнского капитала, но и ипотеки, необходимы дополнительные документы и действия. Покупатель должен обратиться в банк с заявлением о выдаче кредита. При себе необходимо иметь паспорт, документы о зарплате и на приобретаемое жилье. Дополнительно потребуется справка об оценке недвижимости. Сделка возможна только после одобрения кредита.
Далее осуществляется открытие собственником жилья счета в банке, на который ПФР перечислит деньги. После этого заключается договор купли-продажи. В нем должны быть указаны сведения о сторонах сделки, об отчуждаемой недвижимости и ее цене, о размере средств материнского капитала и порядке их перечисления, а также права, обязанности и ответственность продавца и покупателя. При приобретении жилья в ипотеку информация об этом также прописывается в договоре.
В заключении осуществляется проверка документов. Если все в порядке, производится регистрация перехода права на новых собственников с выдачей документов об этом (выписок из ЕГРН). Вместе с этим жилье будет под залогом у продавца до тех пор, пока ПФР не выплатит деньги. После перечисления финансовых средств обременение снимается, и запись об этом погашается. При приобретении жилья в ипотеку оно будет оставаться под залогом у банка до полной выплаты кредита.
При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие правовые особенности. При приобретении жилья на средства материнского капитала все члены семьи получают в собственность равные доли в этой квартире. Совершеннолетние продавцы должны присутствовать при продаже такой недвижимости. При заключении сделки необходимо соблюдать права несовершеннолетних детей. На продажу квартиры нужно взять согласие органов опеки и попечительства. Документ выдается только при условии, что приобретаемое взамен жилье отвечает необходимым требованиям по площади и удобствам.
Для предотвращения рисков при продаже квартиры с использованием средств материнского капитала продавцу и покупателю лучше обратиться за профессиональной юридической поддержкой. Сотрудники компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ проведут сделку с гарантией надежной защиты интересов клиентов.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|