меню
Заказать обратный звонок

Время приема звонков в call-центре 9.00 до 22.00

НовогоднийSALE
каталог

13.06.2019

Как жилое помещение перевести в нежилое?

Заказать консультацию

Жилая недвижимость должна использоваться строго по прямому назначению, то есть для проживания собственника или иных лиц (статья 288 ГК РФ). Однако по желанию владельца квартиру или дом можно перевести в статус нежилого помещения. Это позволит впоследствии использовать его как коммерческий или общественный объект. Порядок оформления жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Какую цель преследует процедура? Возможно, проще сразу купить объект коммерческой недвижимости? Чаще всего дело в разнице цен на квадратные метры. Площадки, предназначенные для коммерческого использования, стоят в разы дороже жилья. Еще одна причина — выгодное месторасположение объекта.

Какие документы нужны, чтобы перевести жилое помещение в нежилое?

  • Правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства, решения суда. А также техпаспорт и план всех этажей (выдаются БТИ).
  • Проект переустройства или перепланировки объекта, если предстоят такие работы. Проект должна выполнять организация, у которой есть лицензия на соответствующую деятельность.

Существует множество частных случаев. Например, если собственников несколько, для того чтобы перевести жилую квартиру в нежилое помещение, требуется согласие каждого. Если объект принадлежит юридическому лицу, в регистрирующие органы нужно предоставить нотариально заверенные копии учредительной документации.

Этапы переоформления

  • Сбор документов, подготовка заявления. Передача документации в уполномоченный орган — МФЦ или администрацию.
  • Выполнение перепланировки, проведение работ по реконструкции (если потребуется). Согласование всех мероприятий с компетентными органами.
  • Регистрация права собственности на недвижимость.

После процедуры в техническом паспорте появляется надпись: «Помещение, не относящееся к жилищному фонду». В такой квартире или доме нельзя жить. Однако и организация бизнеса запрещена. Для осуществления профессиональной или производственной деятельности, подразумевающей извлечение выгоды, требуется присвоение помещению статуса коммерческой недвижимости.

Условия:

  • Жилье должно располагаться на 1 этаже. Переоформление квартир, находящихся на 2 этаже и выше, допускается при условии размещения под ними нежилых помещений.
  • Часть жилого помещения в нежилую перевести нельзя.
  • Необходим отдельный вход. Если площадь недвижимости более 100 м², требуется запасной выход.
  • Недвижимость должна быть свободна от арестов и прочих обременений.
  • Здание не должно быть аварийным, требовать капремонта, реконструкции или сноса.

Нужна помощь в переоформлении помещения? Обращайтесь в компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Специалисты ответят на вопросы и окажут содействие на всех этапах процедуры.


Возврат к списку

8-800-450-5000 8-495-518-5000
0 0
наверх