Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду может стать стабильным источником дохода для любого человека. Однако неопытные владельцы нередко совершают ошибки, которые отталкивают арендаторов и мешают зарабатывать. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Отсутствие договора аренды

Эксперты сходятся во мнении, что отсутствие договора — одна из самых серьезных ошибок. В таком случае владелец объекта может в любой момент выселить постояльцев или повысить стоимость проживания. А арендаторы могут нанести ущерб имуществу и съехать с квартиры, не заплатив. Для защиты от таких «неожиданностей» и нужен договор. С ним будет легче отстоять свои права и интересы.

Отсутствие страхового депозита или оплаты за последний месяц

Раньше владельцы квартир получали от арендаторов сумму за первый и последний месяц проживания, и страховой депозит за сохранность имущества. Затем эту сумму сократили до двойного размера арендной ставки. И сумма за последний месяц стала считаться в том числе и страховым депозитом (залогом). Брать плату за первый и последний месяц давно считается нормой. Однако многих арендаторов до сих пор возмущает это условие. Некоторые владельцы идут у них на поводу. Объясняется это просто — нежелание расстроить жильца и стремление быстрее сдать квартиру в аренду. Однако в таком случае собственник не имеет никакой страховки, если наниматели съедут накануне дня оплаты. Рекомендуется брать с квартиросъемщиков определенную сумму, которая бы гарантировала сохранность имущества собственника и позволила бы в спокойном порядке подобрать следующих жильцов. Особенно это касается объектов со свежим ремонтом, дорогостоящей бытовой техникой и предметами мебели. Для этого нужно написать расписку о получении залога. Эти деньги возвращаются при отсутствии какого-либо ущерба после выезда арендаторов, при условии, что об освобождении квартиры они сообщают за 30 дней.

Завышенная арендная плата

Соблазн получать за сдачу квартиры в аренду больше денег велик, и сложно винить владельцев за такие желания. Однако завышая плату, собственник рискует нажить себе дополнительные хлопоты. В таком случае придется долго искать квартиросъемщиков. В этот период владелец не будет извлекать доход. Кроме того, придется самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Даже если удастся найти жильцов, скорее всего, для них это будет временный вариант. Они съедут, как только найдут лучшее предложение. Самым неблагоприятным вариантом будет тот, когда вашу квартиру снимут для одной или двух семей, а по факту проживать в ней будут целые аулы приезжих граждан. Часто именно такой контингент соглашается на заведомо невыгодную цену аренды и уговаривает собственника перечислять деньги ему на банковскую карту, чтобы избежать его частых визитов.

Сдача квартиры друзьям или родственникам

Друзья всегда могут подождать оплату и закрыть глаза на порчу имущества. Они не хотят разрушить дружеские отношения, поэтому не предъявляют претензии. Из-за такой ошибки владельцам придется нести дополнительные расходы. Поэтому не стоит сдавать жилье друзьям и родственникам, и сохранить с ними теплые отношения.

Сдача квартиры посуточно

На первый взгляд, посуточная сдача квартиры может показаться весьма прибыльным бизнесом. Тем более, что существует масса мобильных приложений, которые могут помочь быстро найти постояльцев. Но давайте трезво оценивать риски: этот бизнес требует вашего постоянного участия или привлечения агента, который будет показывать вашу квартиру и заселять арендаторов в любое удобное для них время за определенный процент от вашего дохода. Люди, которые снимают квартиру на очень короткий срок, как правило, небрежно и халатно относятся к имуществу, которое в ней находится. Отсюда возрастает вероятность его порчи или утраты. Делать уборку при коротком сроке аренды также надо гораздо чаще. И проводить ее придется либо самостоятельно, либо привлекать специальные организации, которые берут за это немало денег. В общем, если вы занятой человек и вам не хочется быстро «убить» квартиру, лучше отказаться от этого варианта.