В конце 2016 года многие граждане РФ получили квитанции на оплату налога на недвижимость, рассчитанного по новым правилам. Произошло это в связи со вступлением в силу главы 32 Налогового кодекса России. Изменения коснулись расчета базы, размеров ставок, льгот и объектов, подпадающих под действие данного нормативного акта, некоторых других моментов.
На период с 2015 по 2019 годы в НК РФ установлен переходный период. Это означает, что регионы могут присоединяться к новой системе постепенно. На настоящий момент это сделали более 20 субъектов, среди них Москва и Московская область. По мере проведения кадастровой оценки на своей территории налог на недвижимость в такой же форме будут рассчитывать все большее число муниципалитетов. В 2017 году к ним добавятся еще несколько регионов.
Там, где применяется старая схема, за базу по-прежнему берется инвентаризационная стоимость имущества. ИФНС ежегодно применяет к этой величине коэффициент-дефлятор. В прошедшем налоговом периоде его размер утвержден на уровне 1,329, в текущем — 1,475. Ставки устанавливаются местными властями в пределах определенного диапазона (минимум — 0,1 %, максимум — 2 %).
Этот раздел статьи касается собственников следующих типов объектов:
Основной показатель для определения налога на недвижимость в 2017 году в нашем случае — кадастровая стоимость, действующая для конкретных объектов по состоянию на начало расчетного периода (то есть на 1 января 2016). Уточнить ее можно на сайтах Росреестра и ФНС.
Установлены три ставки налога на недвижимость (2017 год не станет исключением):
По отношению к первой и второй группам объектов властям субъектов РФ дано право повышать ставки (но не больше чем трехкратно) либо вообще обнулять их.
Но у этого способа есть свои положительные стороны:
Кроме того, определены категории граждан, которые полностью освобождаются от соответствующей фискальной нагрузки. Среди них Герои РФ и СССР, инвалиды, ветераны, пенсионеры, уволенные в запас военнослужащие со стажем более 20 лет.
Практика показала, что налог на недвижимость, который придется уплатить в 2017 году по кадастровой оценке, может оказаться для физических лиц даже меньше, чем в предыдущие периоды. Особенно это вероятно на фоне решений властей некоторых регионов по ставкам, с учетом отсутствия льгот по площади и понижающих коэффициентов. При несогласии с расчетной стоимостью своего объекта можно заказать независимую экспертизу и на ее основании оспорить результаты государственной оценки.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|