Как вернуть квартиру застройщику

Приобретение новой квартиры от застройщика — это сделка с множеством нюансов. Один из них — возврат прав на жилье девелоперу с одновременным получением внесенных денег. Подробнее об этом расскажут сотрудники компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

Способы, порядок и особенности возврата жилья девелоперу зависят от многих факторов. Рассмотрим несколько ситуаций.

1. Компания-девелопер действует на строительном рынке, дом еще не введен в эксплуатацию. В этом случае возможны 2 варианта. Первый и самый простой — переуступка прав на строящееся жилье по договору цессии. Для этого необходимо найти покупателя, который согласен с условиями долевого участия. Между сторонами сделки заключается договор цессии, переход права по которому регистрируется в органах Росреестра. Покупатель (цессионарий) оплачивает дольщику внесенные последним деньги и приобретает право на новую квартиру от застройщика. Переуступку прав можно делать до подписания акта приема-передачи недвижимости. Второй способ — расторжение договора с девелоперской компанией. Условия одностороннего отказа от сделки определены законодательством. На практике это сделать непросто, даже если такая возможность прописана в договоре долевого участия. Нередко для этого требуется обращение в суд.
2. Дом еще не введен в эксплуатацию, а компания-девелопер находится в стадии банкротства. В таких случаях сроки строительства затягиваются. Возврат денег дольщику возможен только в судебном порядке. Для этого необходимо заявить соответствующие требования.
3. Дом введен в эксплуатацию. Вы уже являетесь собственником новой квартиры от застройщика и обнаружили в ней существенные недостатки. В таком случае у дольщика есть два варианта действий. Первый — требовать устранения выявленных недостатков. Сроки для предъявления претензий указаны в законе и в договоре. Второй вариант — требование о выплате денег с возвратом квартиры застройщику.

Для успешного урегулирования каждой из этих ситуаций необходимы профессиональные знания. Поэтому мы рекомендуем сотрудничество с опытными специалистами в сфере недвижимости.