Как продать квартиру за долги ЖКХ?

Если у владельца квартиры имеются долги по ЖКХ, которые он не может погасить, процедура ее продажи будет иметь некоторые особенности. Для начала рекомендуется запросить точную сумму задолженности в управляющей организации или ЕИРЦ. То есть, нужно обратиться в те компании, которые начисляют плату за отдельные коммунальные услуги — воду, свет, газ, капитальный ремонт и так далее. Это нужно сделать до показов жилья.

Продать квартиру можно несколькими способами. Рассмотрим их на примере жилья стоимостью 5 миллионов рублей и задолженности размером 200 тысяч рублей.

Деньги на оплату долгов по ЖКХ берутся с задатка

В этом случае участники сделки оформляют соглашение о задатке. В нем указывается информация о передаче 200 тысяч рублей, требуемых для оплаты долгов. После их погашения продавец предоставляет покупателю соответствующую справку. Задаток учитывается в стоимость жилья. Оставшиеся 4,8 миллионов рублей продавец получает во время сделки.

У этого способа есть один недостаток — если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается, но, если она срывается по вине продавца, он обязан вернуть указанную сумму в двойном размере. Поэтому стоит реально оценивать свою мотивацию к продаже.

Продавец погашает задолженность после сделки

Здесь участники сделки идут в банк и арендуют две ячейки. В первую из них кладут 4,8 миллиона рублей, а во вторую — 200 тысяч рублей. В договорах аренды ячеек указывается, что продавец может забрать деньги только после выполнения конкретных действий. В первом случае речь идет о регистрации сделки, а во втором — оплате долгов по ЖКХ.

После регистрации сделки продавец сможет забрать деньги с первой ячейки. С них и будет погашена задолженность. Предъявив справку об отсутствии долгов, бывший собственник сможет забрать деньги со второй ячейки.

Продать квартиру таким способом несложно. Покупатели охотнее соглашаются на подобные сделки, поскольку для них нет никаких рисков. Однако на владельцев ложится больше бумажной волокиты и затрат.

Задолженность переводится на покупателя

Долг переводится на покупателя на основании пунктов 1 и 2 статьи 391 ГК РФ. Его сумма будет списана со стоимости квартиры. При этом в договоре купли-продажи или письменном соглашении к нему необходимо указать:

• Стоимость недвижимости. В этом случае она будет составлять 4,8 миллиона рублей.
• Подробную информацию о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате задолженности, которая числится за объектом, в размере 150 тысяч рублей за электроэнергию и 50 тысяч рублей за газ.
• Срок оплаты. Можно указать определенную дату. Также это может быть конкретный срок после подписания договора.

В этом случае меньше бумажной волокиты. Кроме того, продавец сразу получает средства. Однако нотариус может отказаться заверять такой договор.

Квартира продается по срочному выкупу

Рассмотрим крайний и очень плачевный вариант. Долг за ЖКХ превысил все разумные суммы, управляющая компания отключила электроэнергию за неуплату, обратилась в суд и очень скоро на ваше имущество будет наложен арест. При этом нет никаких перспектив на улучшение финансовой ситуации. Чтобы не остаться у разбитого корыта, можно прибегнуть к услуге срочного выкупа. В этом случае, стоимость вашей недвижимости окажется ниже рыночной на 20–30 %, но это позволит вам быстро получить деньги и приобрести более скромное или менее удачно расположенное жилье, и не завести ситуацию в тупик. Если заработок не позволяет оплачивать высокие коммунальные платежи, лучше приобрести недвижимость меньшей площади и жить по средствам.