Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Жилье — дорогое имущество. Для его приобретения нередко используют заемные средства. Популярный и доступный вариант кредита на такие цели — ипотека. Однако немногие знакомы с правилами получения денег в банке и особенностями проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Если Вы хотите обойтись своими силами, то есть не привлекать риелторов или кредитных брокеров, изучите данную инструкцию. Это поможет не пропустить важные этапы и предупредить распространенные ошибки.

Пошаговая инструкция:

1. Выбор банка.

Да, в первую очередь нужно искать не квартиру. Так поступают только в том случае, если сумма оплачивается полностью за счет сбережений. При ипотеке важно сначала определиться с кредитной организацией. Выбираем ту, что с большой вероятностью выдаст деньги конкретному клиенту с учетом его дохода, истории и других характеристик, иначе сделка сразу потеряет смысл.

2. Подача заявки на ипотеку. При положительном решении получаем уведомление со сроком действия и условиями будущего договора.
3. Поиск квартиры (на это отводится обычно от 2 до 4 месяцев). Важно, чтобы продавец согласился на вариант сделки с кредитом и подготовил обязательные документы, которые требует банк.
4. Заключение предварительного договора с собственником о сумме задатка, передача денег под расписку. Этот документ — гарантия продажи квартиры на заранее согласованных условиях. Если собственник откажется от сделки, он вернет задаток и еще уплатит неустойку в таком же размере.
5. Оценка квартиры независимым оценщиком с получением отчета.
6. Страхование (утраты жилья, жизни и трудоспособности, , права собственности).
7. Повторное обращение в банк с документами на квартиру. Список документов можно уточнить в инструкции для заемщиков соответствующей организации или у ответственных менеджеров. Цель: одобрение банком приобретаемой вами квартиры.
8. Визит в банк в оговоренный день и подписание кредитного договора и одновременно договора купли-продажи. За квартиру оплачивается первоначальный взнос, если это предполагают условия сделки.
9. Оплата госпошлин, составление заявления и подача документов на государственную регистрацию через МФЦ. Получение подтверждения успешной регистрации прав на недвижимость с обременением (ипотека).
10. Предоставление выписки из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру в банк, который перечисляет кредитные средства на счет продавца.

В инструкции предусмотрены нюансы для первичного рынка. На первом этапе подбирается подходящий проект и вариант жилья в нем. Обращаются только в банки, в которых данный застройщик аккредитован. Чтобы купить жилье в строящемся доме, заключается и регистрируется договор долевого участия. Он представляется в банк вместо договора купли-продажи. Кредитные и собственные средства перечисляются застройщику. Право собственности оформляется на покупателя только после сдачи дома в эксплуатацию.

Купить жилье с использованием кредитных средств — непросто, но компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ поможет Вам и ответит на любые возникающие вопросы.