Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Давайте поговорим о том, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству государственная оценка проводится в отношении любой собственности, включая частную. При расчетах применяется единая методика, которая утверждена сводом нормативных актов РФ. Полученный результат заносится в государственный реестр недвижимости. Если заинтересованные лица не согласны с выполненной оценкой, они вправе оспорить ее итоги в установленном порядке.

Полномочиями по вычислению и анализу соответствующих показателей наделены фирмы с сертификатом на выполнение таких работ. Расчеты производятся в определенном порядке:

1. Специалисты выявляют все факторы, от которых зависит рыночная привлекательность сооружения, земельного участка или отдельного помещения. К ним относятся наличие и состояние инфраструктуры, район расположения, качество использованных строительных материалов и другие характеристики недвижимости.
2. Исследуемые здания и земля распределяются по установленным критериям. Участки классифицируются по оценочным зонам с одинаковым целевым назначением, а строения — по группам с учетом признаков подобности.
3. Проводится непосредственный расчет кадастровой стоимости. Для каждой группы или оценочной зоны определена формула (специальная модель) вычислений.

В целом, чтобы найти искомую величину, выполняются следующие действия:

• анализ количественных и качественных параметров конкретной группы, по которым устанавливается удельный показатель (стоимость единицы площади, то есть 1 кв. м в рублях);
• уточнение размера исследуемого участка, здания или отдельного помещения;
• умножение необходимой площади на полученный удельный показатель соответствующей зоны (группы).

В некоторых случаях применяются поправочные коэффициенты (к примеру, при оценке аварийных домов) или расчеты проводятся индивидуально, если единую модель сформировать невозможно. Все использованные параметры, условия и ход процедуры подробно описываются в итоговом заключении.

О кадастре недвижимости (ГКН)

Это специальный ресурс, в котором систематизированы исчерпывающие сведения обо всех земельных участках и капитальных сооружениях в РФ. Реестр ведет уполномоченное государственное ведомство — «ФКП Росреестра». Информация в ГКН общедоступна: ее можно посмотреть на официальном сайте или официально заказать выписку по почте, на портале госуслуг, лично или другими способами.

Если сведений об объекте недвижимости нет в реестре, заключить с ним сделку не удастся. Придется сначала поставить квартиру, дом или участок на государственный учет, для чего собрать комплект документов и подать их в Росреестр. Потребуется представить:

• заявление и паспорт;
• свидетельство на право собственности;
• технический план (межевой и геодезический);
• подтверждение уплаты госпошлины в размере 200 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для организаций);
• некоторые другие документы.

Исходя из вышесказанного, под кадастровой стоимостью понимается государственная оценка участка или строения, результаты которой внесены в специализированный единый реестр. На основании такого показателя устанавливается режим налогообложения в части ставок и льгот, а также заключаются сделки.

Бывает, что собственника не удовлетворяют выводы оценщика. В этом случае их обжалуют в уполномоченных государственных инстанциях (в первую очередь в территориальной комиссии, которая действует при Росреестре). Если нужное решение не принято, вопрос решают через суд. Для рассмотрения ситуации представляют заявление, копию документа о праве собственности, отчет о независимой оценке недвижимости, а при обращении в суд еще и квитанцию на госпошлину. Для юридических лиц такой порядок обязателен, а граждане вправе инициировать судебные разбирательства без обращения в комиссию Росреестра.

Запросите консультации в компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ, чтобы узнать:

• суть и порядок расчета кадастровой стоимости;
• способы оспаривания государственной оценки земли, частного дома или квартиры;
• как устроен ГКН.

Наши специалисты подробно разъяснят все сложные вопросы, дадут рекомендации для Вашей ситуации и посодействуют в ее урегулировании.