Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Жилье — это дорогое имущество, за которое платятся большие деньги, часто — все имеющиеся сбережения. При этом сделки с такими объектами считаются сложными и рискованными. Но обойтись без посредников (профессиональных агентов по недвижимости) можно. Они не являются обязательными участниками процесса приобретения жилья, хотя и оказывают эффективную помощь.

Если Вы собираетесь подготовить и заключить сделку самостоятельно, заранее взвесьте плюсы и минусы этого решения.

Поддержка знатоков рынка и юристов — это:

• сокращение времени на подбор квартиры и оформление договора;
• гарантия лучшего варианта по качеству, цене и соответствию ожиданиям за счет одновременного доступа ко многим базам объектов;
• защита от мошенничества продавцов, потери денег и собственности.

Сделка с жильем требует обширных знаний, которые сложно осветить даже в пошаговой инструкции. Но основные представления о том, что, как и когда делать, Вы получите:

1. Поиск квартиры.

Сначала определитесь, где лучше выбирать, — в новом доме или на вторичном рынке, в готовом объекте или на стадии строительства. Это зависит от приоритетов (например, низкая цена, уровень благоустройства района, надежность сделки, необходимость ремонта и немедленного переезда и т. п.).

Теперь начинаем выбирать конкретную квартиру. Где искать? Самое очевидное — в электронных базах объявлений, в том числе платных. Но ведь мы собирались обойтись без риелторов, а они могут быть наняты как покупателями, так и продавцами. Чтобы решать вопросы напрямую с собственником жилья, попробуйте изучить предложения по советам знакомых или те, которые размещены в печатных изданиях и на уличных стендах.

2. Изучение квартиры.

Отобранные варианты осматривают на месте. Нужно удостовериться в состоянии жилища, проверить его на скрытые изъяны или недостатки расположения, поговорить с соседями. Это лучше делать лично, без посредников и представителей.

Обязательный этап — проверка документов. Запрашивайте:

• выписку из БТИ (с планом и площадью помещений);
• подтверждение прав собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и т. п.);
• выписку из домовой книги, чтобы уточнить зарегистрированных лиц и правомерность снятия с учета несовершеннолетних или недееспособных;
• паспорт владельца квартиры;
• согласие на сделку от супруга;
• разрешение органов опеки (если были прописаны дети);
• справку о дееспособности.
3. Составление договора.

Если Вы делаете это самостоятельно, соблюдайте форму, а в текст включите обязательные положения, реквизиты паспортов сторон и подписи. В предварительном договоре закрепите величину уплаченного аванса.

Совсем без посредников не обойтись — заключайте сделку в присутствии и при участии нотариуса. Это — дополнительная гарантия безопасности.

4. Оплата. Для надежности используйте банковскую ячейку.
5. Регистрация прав на квартиру. Для этого обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением и удостоверением личности, квитанцией на госпошлину, договором и актом приемки-передачи, кадастровым паспортом.

Если в приведенной пошаговой инструкции что-то осталось неясным, проконсультируйтесь в компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.