Как получить ипотеку без первоначального взноса?

Сумма первоначального взноса по ипотеке может составлять от 10 до 90 % от стоимости жилья. Это зависит от конкретной ситуации и условий банка. К заемщикам, которые не способны внести предоплату, кредитные организации относятся настороженно. В их глазах человек, не вложивший собственных денег в покупку жилья, имеет низкую финансовую дисциплину или оказывается несостоятельным. По статистике, у таких заемщиков в будущем чаще возникают просрочки по платежам и задолженности.

Первый взнос — это «подушка безопасности» для банка на случай продажи жилья. Ведь цены на рынке недвижимости постоянно меняются. И если заемщик не сможет выплатить ипотеку, жилье придется продавать банку. При этом квартира, которая сегодня стоит 1 миллион, через год может стоить уже 700 тысяч.

При всем этом из-за высокой конкуренции на ипотечном рынке сегодня вполне реально купить квартиру или даже дом без первоначального взноса. Даже если Вы не хотите занимать у родственников и друзей, для этого существует несколько способов.

Специальные программы банков

Немногие кредиторы сегодня предоставляют возможность получения нулевой ипотеки. Причина этого — большие риски. Однако у некоторых банков есть такие программы. Но к своим заемщикам он присматриваются особенно пристально.

Ипотека под залог недвижимости

Вместо первого взноса Вы можете заложить другой объект. Это может быть квартира, дом или земельный участок. Он будет находиться в обременении у банка, пока не будет погашена задолженность. Для кредитора такое сотрудничество не представляет риска. Поэтому можно рассчитывать на низкие проценты.

Кредит на погашение первого взноса

Для этого нужно прибегнуть к помощи другого банка. Но следует заранее рассчитать свои возможности, ведь платить придется сразу два кредита. Обращаться для получения средств на первый взнос нужно только после одобрения ипотеки. Если сначала получить кредит, Ваш основной банк может отказать в сотрудничестве.

Помощь от государства

Сюда относятся материнский капитал, программа «Молодая семья». Также есть различные виды льготного кредитования для представителей определенных профессий. Это военная ипотека и специальные условия для молодых учителей, врачей и ученых. Каждая из этих программ позволяет погашать первый взнос за счет государства.

Получение денег от застройщика

Иногда строительные компании дают согласие внести первый платеж в банк из собственных средств. Но стоимость выбранной квартиры или дома увеличивается на ту же сумму. Также с застройщиком можно оформить ипотечный кредит. Это делается, пока дом строится. При этом цена недвижимости оказывается ниже. Из минусов при таком варианте — риск долгостроя, большие проценты и небольшие сроки погашения кредита.

Завышение цены недвижимости

Среди тех, кто ищет, как можно получить ипотеку без первоначального взноса, такая схема действий сегодня широко рассматривается. Нужно договориться с продавцом, чтобы он завысил стоимость объекта обычно на сумму первого платежа. Далее продавец пишет расписку о получении первоначального взноса с учетом завышения цены. Эта бумага подается в банк, который, в свою очередь, предоставляет ипотечный кредит. Лучше делать все это с привлечением опытных независимых специалистов: оценщиков, риелторов и юристов. Ведь если такие действия откроются, они могут быть расценены как мошенничество.

Если Вы еще думаете, как правильно взять ипотеку и возможно ли получить средства на дом или квартиру с нулевым первым взносом, обращайтесь в компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Мы работаем на рынке Московской области с 2011 года. Поможем выбрать жилье и найти наиболее выгодные условия кредитования!