Инвестиции в недвижимость: быть или не быть?

Что делать, чтобы сбережения не «съела» инфляция? Как заставить капитал работать и приносить постоянный доход? Эти вопросы интересуют каждого разумного человека. Ответ на них прост — нужно вкладывать деньги в перспективные и долгосрочные инвестиционные инструменты. Одним из них считается недвижимость.

Цель таких инвестиций — получение дохода. При этом она достигается следующими способами:

• сдача объекта в аренду. Этот метод более точный и стабильный. Ведь сдавать в аренду можно практически любое недвижимое имущество;
• перепродажа объекта. Этот вариант более рискованный. Перепродать недвижимое имущество за большую сумму достаточно сложно. Тем не менее, некоторые объекты вне зависимости от экономической ситуации продолжают дорожать и могут принести хороший доход.

Большинство инвесторов предпочитают первое время сдавать объект в аренду, чтобы вернуть потраченные средства. Затем они задумываются о его реализации.

Какова рентабельность инвестиций в недвижимость? Для примера возьмем квартиру в Москве стоимостью 10 миллионов рублей. Ежегодно ее цена увеличивается на 5 %. Это означает, что, перепродав жилье через 1 год, инвестор получит 500 тысяч рублей. А вот сдавая объект в аренду, ежемесячно можно получать 60 тысяч рублей. В таком случае доход за 1 год составит 720 тысяч рублей. Используя оба способа, инвестор получит 1 миллион 220 тысяч рублей, или 12 % годовых.

Куда вложить деньги?

• В жилую недвижимость. К ней относятся комнаты, квартиры, дома и другие объекты. В таком случае порог входа достаточно мал, риски минимальны, а вложения гарантированно окупаются. Однако при этом не стоит рассчитывать на большой краткосрочный доход. Чтобы окупить вложения, потребуется 8–10 лет.
• В коммерческую недвижимость. Речь идет о магазинах, офисах, складах, кофейнях, ресторанах, салонах красоты и других объектах. Инвестиции в такую недвижимость требуют определенных знаний и аналитических способностей. Поэтому ее выбирают опытные вкладчики. Отличительной чертой таких финансовых вложений считается высокий порог входа. Кроме того, достаточно сложно найти покупателей или арендаторов коммерческих объектов.
• В землю. Она дешевле квартир и тем более коммерческих объектов. Также здесь сведена к минимуму вероятность мошеннических операций. Поэтому это лучший вариант для новичков. Однако не стоит забывать о том, что участки должны использоваться в соответствии с их назначением.
• В строящуюся недвижимость. Это более рискованная деятельность, чем покупка готовой квартиры. В таком случае возможны несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию, полная заморозка стройки или снос здания. Поэтому нужно тщательно проверить застройщика. Окупаемость таких вложений лучше предыдущих. Ведь за время строительства здания с нуля стоимость квартиры возрастает в 1,5–2 раза.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Если рассматривать недвижимое имущество как один из видов инвестиций, оно имеет следующие достоинства:

• высокую ликвидность объектов;
• доходность в долгосрочной перспективе;
• возможность получения дохода при минимальных усилиях;
• большой выбор вариантов для инвестирования.

К сожалению, стоимость таких объектов довольно высока. Если не найти арендатора, коммунальные платежи и другие расходы также лягут на плечи вкладчика. Чтобы получить максимальный доход от инвестиций и не попасть на мошенников, придется долго подбирать недвижимое имущество.

Как оперативно выбрать объект? Без привлечения риелтора не обойтись. Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ даст советы по подбору жилья и проверит его юридическую чистоту!