Что такое переуступка квартиры в новостройке (цессия)?

Что означает цессия в новостройке? На этот вопрос подробно отвечают специалисты из компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

Если многоэтажный дом уже почти готов, но пока официально не введен в эксплуатацию, то зачастую договоры на продажу квартир или нежилых помещений в нем заключают не с застройщиком, а с инвестором. Правовые особенности таких сделок и порядок их оформления определены в Гражданском кодексе РФ и в последней редакции Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года. Процедура предполагает государственную регистрацию ДДУ (договор о долевом участии) и возможна только до момента сдачи недвижимости по акту. При цессии (переуступке) цедент выплачивает стоимость жилья. Допускается перевод соответствующей суммы долга на другого дольщика по правилам, которые прописаны в ФЗ № 214, статье 11.

Этапы покупки недвижимости на условиях переуступки права требования:

1. Заинтересованное лицо выбирает вариант жилья.
2. Инвестор (он же продавец) извещает застройщика о готовящейся сделке.
3. Оформляется комплект документов на передачу доли в новостройке. Среди них паспорта сторон, ДДУ, подтверждение произведенных расчетов, разрешение застройщика на сделку. В случаях когда квартира приобретается за счет средств ипотечного займа, также потребуется согласие банка, который его выдал.
4. Покупатель и инвестор (продавец) заключают договор по переуступке жилья. При составлении подобного документа строго соблюдаются требования действующего законодательства к форме и содержанию. В него обязательно включается исчерпывающее описание объекта: название, тип (жилое либо нежилое помещение), адрес и другие характеристики (общая площадь, этаж в новостройке, наличие лоджии и т. п.). Также в договоре указываются ФИО и данные паспортов сторон сделки, информация о ДДУ, в соответствии с которым передаются права требования, сумма сделки и порядок ее оплаты. Кроме того, прилагается список документов, которые получит новый дольщик. Соглашение о цессии квартиры обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Что делать, чтобы избежать негативных последствий при подобных сделках? Если Вы собираетесь приобрести жилье в порядке переуступки прав требования, то сначала внимательно изучите содержание договора и сопутствующего ДДУ. Важно убедиться, что застройщик не против передачи объекта на таких условиях и от него получено письменное согласие. Нелишне узнать о репутации строительной компании, уточнить, выданы ли разрешительные документы и когда запланирована передача помещений в новостройке. Проверьте, проставлен ли на договоре ДДУ штамп о регистрации в Росреестре.

Чтобы учесть все финансовые и правовые риски покупки квартиры, запросите консультацию и поддержку профессионалов.