Что такое капитальный ремонт квартиры и что в него входит

Здания жилого фонда, построенные много лет назад, зачастую нуждаются в восстановлении. Для этого проводится капитальный ремонт. Он представляет собой мероприятия, направленные на восстановление технического состояния объекта, при котором недвижимость признается пригодной к эксплуатации.

Точнее данное понятие описано в статье 1 ГрК РФ. В кодексе сказано, что капитальный ремонт квартиры — это замена и (или) восстановление:

• строительных конструкций или их элементов, за исключением несущих;
• сетей и систем инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• отдельных элементов несущих строительных конструкций.

В отличие от косметического, капремонт требует большего объема работ, затрат времени и денег. Ведь в первом случае значительного улучшения состояния здания не происходит. Косметические работы предполагают небольшие корректировки, которые улучшают качество эксплуатации жилища.

В процессе его выполнения проводятся следующие действия:

• утепление и гидроизоляция фасада;
• монтаж новых дверей и окон;
• замена ветхих элементов перегородок и стен;
• выравнивание и корректировка конструкции перегородок;
• замена электропроводки;
• устранение неисправностей в сантехническом оборудовании или установка современных устройств;
• замена или ремонт покрытия домовой кровли;
• благоустройство земельного участка возле многоквартирного дома и так далее.

Такие действия всегда связаны со значительными изменениями конструкции и направлены на улучшение ее качественных характеристик.

Он включает в себя следующие направления, исходя из объема выполняемых работ:

1. Комплексный капремонт. В этом случае восстанавливаются все поврежденные части. После такого капремонта объект полностью соответствует эксплуатационным требованиям и строительным нормам.

2. Выборочный капремонт. В этом случае заменяются отдельные элементы конструкции здания и участки коммуникаций. К таким работам прибегают, когда комплексный капремонт осложнен или невозможен.