Что такое дуплекс в недвижимости?

Сегодня дуплекс в недвижимости в нашей стране распространен мало, поэтому не все россияне знают, что это за вид жилья. По сути, это коттедж на два хозяина с одним входом, ведущим в общий холл, где происходит разветвление на две обособленные квартиры. Иногда он имеет два разных входа и напоминает двухквартирный таунхаус. Чаще всего такие дома относят к категории загородного жилья.

Важно знать, что приобрести или построить объект недвижимости типа дуплекс гораздо дешевле, чем частный дом для одного семейства. Близость города или междугороднего шоссе может увеличивать его стоимость.

Дальнейшее обслуживание такого дома и содержание придомовой территории будет экономичнее, поскольку все расходы делятся на двоих. Общая стена сохраняет тепло в обеих квартирах, это позволяет экономить на отоплении. Многие застройщики для большего удобства рекомендуют устанавливать автономную мини-котельную. Учитывая, что собственников у дуплекса двое, то и котельная обойдется каждому в два раза дешевле.

К дуплексу всегда прилегает собственный участок земли, что делает еще более привлекательным такой вид недвижимости. Другое важное преимущество объекта — то что он стоит дешевле отдельного коттеджа, ничуть не уступая ему в комфортабельности. Дуплекс выгодно отличается отсутствием незнакомых соседей, потому что такую недвижимость обычно покупают близкие друзья или родственники.

На первых этажах обычно располагаются гараж, кухня, гостиная, санузлы, ванные комнаты и подсобные помещения. Второй этаж чаще всего отводится под спальни. Такая планировка не является обязательной, все зависит от архитектурных предпочтений собственника. Коттеджи-дуплексы покупаются еще на этапе строительства, поэтому есть возможность выбрать подходящую планировку заранее.

Что касается преимуществ такой недвижимости перед таунхаусами, то их несколько. Это возможность возведения дуплекса на землях для ИЖС и строительства многосекционных домов. Таунхаус запрещено строить на участке, предназначенном для ИЖС. Также имеется большая придомовая территория — до 4 соток. Здесь можно построить гараж, игровую площадку и даже завести небольшой огород.

Среди недостатков дуплекса в недвижимости стоит отметить загородное расположение: оно не всегда удобно тем, кто ездит на работу в город. Кроме этого, дискомфорт может причинять наличие даже одной семьи соседей, ведь они будут находиться в самой непосредственной близости.

Последний недостаток — это малочисленность предложений, поскольку дуплексы в России еще не строятся так интенсивно, как за рубежом. Таким образом, дуплекс в недвижимости — это малоэтажный жилой комплекс с прилегающим участком земли, возводимый за городом.