Задаток при покупке жилья

Сделки с недвижимостью отличаются высокими рисками. Чтобы стимулировать стороны к соблюдению предварительных договоренностей, вносится задаток. Эта сумма представляет собой подтверждение намерений и обеспечения их исполнения. Что такое задаток и порядок его оформления подробно прописаны в Гражданском кодексе РФ (статья 380).

К данной мере, чаще всего, прибегают в следующих обстоятельствах:

• временно отсутствует участник сделки;
• жилье будет использовано в качестве обеспечения по банковскому кредиту;
• не хватает документов для окончательного оформления сделки или денег для полной оплаты (внесенная сумма становится гарантией, что все необходимое будет предоставлено при завершении покупки).

Размер и сроки такой оплаты законом не предусмотрены. Условия по конкретной сделке закрепляются в виде письменного договора. На практике задаток составляет примерно 10–50 % от стоимости квартиры или устанавливается в фиксированной сумме, например, 100 тысяч рублей. Передача подтверждается распиской.

При покупке недвижимости на вторичном рынке все вопросы решаются между настоящим и потенциальным владельцами жилья. В случае с новыми квартирами условия, включая порядок предварительных расчетов, диктует застройщик.

Если в договоре точно не указывается, в какой форме должна быть внесена предоплата, значит, по умолчанию речь идет об авансе. Его отличия:

• не регулируется законом;
• не выполняет обеспечительную роль при покупке недвижимости;
• возвращается в обязательном порядке и без штрафов.

Аванс выгоден продавцам, так как позволяет избежать санкций за срыв сделки. Это особенно важно при составлении многоступенчатых альтернативных схем с вторичным жильем.

Но для покупателей выбор не так очевиден:

• плюс задатка — в случае нарушения обязательств продавцом жилья можно рассчитывать на получение двойной суммы;
• минус — когда условия договора не соблюдает покупатель, то в отличие от аванса переданные средства используются для компенсации ущерба продавца и не подлежат возврату.

Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ подскажут подходящий вид предоплаты для Вашей сделки и помогут обезопасить расчеты.