Аферы с недвижимостью

Этот вид криминального бизнеса пользуется огромной популярностью у нечистых на руку граждан, стремящихся зарабатывать на доверии и неопытности других людей. Мошенничество на рынке недвижимости привлекательно для дельцов потому, что относительно быстро можно получить большую сумму. Поэтому всем, кто планирует совершение сделок в этой сфере, стоит проявлять бдительность.

Рассмотрим несколько самых распространенных схем, по которым ежегодно проворачивают сотни, если не тысячи афер с недвижимостью.

1. Невозвратимый задаток.

Такие ситуации настолько типичны, что их участники во многих случаях даже не догадываются, что стали жертвами мошенников. Выглядит ситуация вполне безобидно: в открытых источниках покупателям предлагают купить квартиру по очень приятной для такого объекта цене (обычно чуть ниже рыночной, чтобы привлечь внимание, но не вызывать подозрений). При этом продавец рассказывает, что по семейным обстоятельствам или по другим причинам торопится с продажей, показывает все документы, подтверждающие право собственности. На первый взгляд все в полном порядке. Когда покупатель высказывает свою заинтересованность, продавец настаивает на задатке. При заключении договора в нем прописывается, что задаток не возвращается, если от сделки откажется покупатель. После подписания бумаг и передачи денег начинаются проблемы: всплывает информация, которая раньше была недоступна покупателю. И квартира перестает быть желанной покупкой. Человек оказывается перед выбором: потерять деньги, внесенные в качестве задатка, или купить проблемное жилье? Чаще всего выбирают первый вариант, а продавец проворачивает эту схему снова. Формально никакого преступления здесь нет. Поэтому единственное, что можно посоветовать покупателям, — досконально проверять недвижимость до внесения задатка, а не после!

2. Неожиданное появление наследников.

Еще одна афера при покупке недвижимости, которая выглядит как простое неудачное стечение обстоятельств. В этом случае жилье продается по цене, которая намного ниже рыночной (вплоть до 20–25 %). Продавец сообщает в объявлении, что жилье это унаследовал, продает срочно по причине нужды в деньгах. Как только сделка заключена и деньги переданы, «неожиданно» объявляется другой наследник недвижимости, заявляющий о своих правах. Свое отсутствие при заключении сделки он объясняет просто: не знал о смерти родственника. Чья квартира в итоге по закону, приходится выяснять в суде. Тяжбы такого рода обычно долгие, изматывающие и затратные. Отсюда совет покупателям: проверяйте историю недвижимости и разбирайтесь в наследниках заранее!

3. Поддельные бумаги.

Очень простой, дерзкий и популярный вид мошенничества с недвижимостью. Преступники продают квартиры, просто подделав документы: завещания, свидетельства, выписки из реестров и даже решения судов! Статистика безжалостна: каждый год на такие аферы с недвижимостью попадаются незадачливые покупатели.

Что делать и как обезопасить себя?

Покупая вторичное жилье, нужно взвешивать каждый свой шаг. Ведь большая часть афер происходит с недвижимостью, сменившей уже не одного владельца. В числе факторов, которые должны насторожить потенциального покупателя:

• необоснованно низкая цена объекта;
• частая смена собственников за короткое время;
• небольшой (меньше трех лет) срок владения имуществом.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, привлекайте к покупке или продаже объектов недвижимости профессиональных риелторов! Специалисты ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ проверят правоустанавливающие документы, историю собственников квартиры или дома, организуют безопасный расчет – одним словом, берут на себя все хлопоты, гарантировав вам спокойствие и безопасность.