Недострой за городом: что ожидать от покупки?
Сегодня жители мегаполисов всё чаще планируют переезд за город. Там и экология лучше, и темп жизни более комфортен. Предложения по загородным домам часто отпугивают своими ценами. Среди них можно отдельно выделить недостроенные дома или коттеджи.
Мы решили разобраться, стоит ли покупать такую недвижимость и удастся ли сэкономить. Своим мнением на этот счет с нами поделилась руководитель юридического отдела ТСН Недвижимость Щербакова Елена.
На данный момент предложений с недостроем достаточно много. По данным компании ТСН Недвижимость, загородный недострой составляет около 20-30% от общего количества предложений на рынке загородной недвижимости. Это дома — как жилые, так и дачные; гаражные строения, хозяйственные постройки на разных этапах строительства. Причины незавершенного строительства различны, однако основная — перепродажа недвижимости в поселках, где продажа участков велась без обязательного подряда.
«Ориентировочно 20-30% от загородной недвижимости, предлагаемой к продаже нашим агентством — это загородный недострой», — говорит Елена. Большинство строений можно достроить, оформить и эксплуатировать по назначению.
Выгодно ли покупать такую недвижимость? На этот вопрос Елена отвечает: «Каждый конкретный объект уникален. Где-то есть только фундамент, где-то почти готовый дом, но без крыши. Так и стоимость объекта будет варьироваться в зависимости от готовности. Я считаю, что на каждый объект можно найти покупателя. Главное обратиться к опытному риелтору, который сможет показать все плюсы недвижимости. Однако ожидать, что риелтор сможет продать землю с недостроем максимально дорого не стоит».
Выгода при покупке такой недвижимости однозначно есть. И вот несколько факторов, помогающих сэкономить.
1. Привлекательная цена. Если объект долго не продается, собственник соглашается на снижение цены. Иногда скидка может достигать 50%.
2. Сокращение сроков строительства. Если объект, хоть и недостроенный, устраивает покупателя, то сроки строительства значительно сокращаются.
3. Привлекательное местоположение. Недострой может быть расположен в местах, где уже сложно приобрести землю или участок. Иногда крупные компании перекупают недострой в хорошей локации, доделывают объект и продают его по стоимости в разы выше.
Елена Щербакова отмечает: «В некоторых случаях недострой может негативно сказаться на цене, в особенности, если постройку нужно сносить и вывозить строительный мусор.»
Недострой, как постройка регистрируется редко, обычно, если сделка проходит, то это просто покупка земли. «За всю мою карьеру сделка, где есть зарегистрированный недострой, была один раз», — отмечает Елена. Это будет проблемой и в том случае, если постройку нужно будет сносить.
Покупка недостроя часто несет с собой риски. Потому участие квалифицированного специалиста в сделке обязательно. Именно риелтор выяснит, не является ли продавец банкротом, проверит, не фигурирует ли участок в судебных делах.
«Если риски с недостроем существуют, то, чаще всего это будет связано с материальным положением продавца. Также могут быть риски связанные с наследством. В целом стоит сказать, что каждая сделка уникальна. Поэтому помимо документов не будет лишним задать вопросы соседям о материальном положении и конфликтах в отношении продавца. Это мнение, конечно, будет достаточно субъективным, но если будет получена информация о резком ухудшении материального положения или конфликтной ситуации, то принимать решение о покупке надо с большей осторожностью», — резюмирует эксперт ТСН Недвижимость.
27.08.2021