Как сдать в аренду
Сдача квартиры в аренду — тоже бизнес, за доход с которого нужно отчитываться перед государством. Если еще 5-7 лет назад собственники жилья как могли пытались укрыться от оплаты налогов со сдачи недвижимости в аренду, то сегодня необходимость легализации такого вида дохода стала само собой разумеющимся.
Остался только вопрос выбора способа оплаты налогов — на сегодня в России есть 4 варианта. НДФЛ, по системе налогообложения для ИП по упрощенке, для владельцев патентов и для самозанятых.
Какой из вариантов выбрать и какой из них позволит платить меньше в казну государства — расскажем сегодня.
Налог на доходы для физических лиц (НДФЛ)
Как это работает: вы заключаете договор аренды жилья и ежемесячно фиксируете факт передачи вам денег от арендатора. В период налоговой отчетности передаете в налоговую декларацию по форме 3НДФЛ с бумагами, подтверждающими сдачу жилья в аренду и получение денег с такого бизнеса. Оплачиваете начисленную сумму налога и спите крепко.
Преимущества:
- Оплата — 1 раз в год.
- Часть денег можно вернуть через налоговый вычет — на учебу, медицинские услуги, образование.
- Есть льготы для определенных категорий граждан.
Недостатки:
- Высокая ставка — 13%.
- Кроме суммы налога еще нужно будет заплатить и налог на квартиру, собственником которой является арендодатель.
Упрощенная система налогообложения для ИП
Сдавая в аренду квартиру, можно зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и оплачивать налог за квартиру по упрощенной схеме налогообложения.
Преимущества:
- Платить нужно 1 раз в год.
- Процентная ставка относительно невысока – 6%.
Недостатки:
- Помимо 6% со сдачи квартиры в аренду нужно платить ежегодные взносы.
- Если вы перестанете сдавать квартиру и больше не ведете деятельности в рамках ИП, придется потратить время на его закрытие.
Оплата налога по патенту
ИП может оплачивать налог со сдачи квартиры в аренду не только по «упрощенке», но и по патентной системе. Патент приобретается на период от 1 до 12 месяцев и позволяет вам платить фиксированную сумму государству.
Важно: данный вид оплаты налога доступен только для индивидуальных предпринимателей.
Преимущества:
- Относительно низкая ставка — 6% от годового дохода. В регионах РФ ставка фиксированная.
- Не нужно подавать декларацию в налоговую.
- Оплата — 1 раз в год.
Недостатки:
- Для использования этого вида оплаты налогов регистрация ИП обязательна.
- Если арендатор съедет до даты окончания патента, вы потерпите убытки.
Оплата налога самозанятыми
Теперь можно зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду совершенно легально.
Преимущества:
- Относительно невысокая ставка — 6%.
- Оперативная регистрация.
- Минимум бумажной отчетности.
Недостатки:
- Такая система подходит тем, кто не трудоустроен официально или сам ведет предпринимательскую деятельность без наемных сотрудников.
По словам экспертов, сегодня самой выгодной считается система налогообложения для самозанятых, на втором месте — вариант для обладателей патентов. Какой вариант выгоднее — зависит от множества факторов. Начиная от вашего статуса, дохода и заканчивая районом, где сдается квартира, и суммы ежемесячного платежа для арендатора.
16.04.2021