Старт продаж! ЖК «Клюквенный» — уникальный жилой комплекс в ближайшем Подмосковье!Подробнее
Старт продаж! ЖК «Клюквенный» от 60 тыс. рублей м2 Подробнее
меню
Заказать обратный звонок

Время приема звонков в call-центре 9.00 до 22.00

Новости на рынке недвижимости
Пресс центр
16 Апреля

Как сдать в аренду

Сдача квартиры в аренду — тоже бизнес, за доход с которого нужно отчитываться перед государством. Если еще 5-7 лет назад собственники жилья как могли пытались укрыться от оплаты налогов со сдачи недвижимости в аренду, то сегодня необходимость легализации такого вида дохода стала само собой разумеющимся.

Остался только вопрос выбора способа оплаты налогов — на сегодня в России есть 4 варианта. НДФЛ, по системе налогообложения для ИП по упрощенке, для владельцев патентов и для самозанятых.
Какой из вариантов выбрать и какой из них позволит платить меньше в казну государства — расскажем сегодня.

Налог на доходы для физических лиц (НДФЛ)

Как это работает: вы заключаете договор аренды жилья и ежемесячно фиксируете факт передачи вам денег от арендатора. В период налоговой отчетности передаете в налоговую декларацию по форме 3НДФЛ с бумагами, подтверждающими сдачу жилья в аренду и получение денег с такого бизнеса. Оплачиваете начисленную сумму налога и спите крепко.

Преимущества:
- Оплата — 1 раз в год.
- Часть денег можно вернуть через налоговый вычет — на учебу, медицинские услуги, образование.
-  Есть льготы для определенных категорий граждан.

Недостатки:
- Высокая ставка — 13%.
- Кроме суммы налога еще нужно будет заплатить и налог на квартиру, собственником которой является арендодатель.

Упрощенная система налогообложения для ИП
Сдавая в аренду квартиру, можно зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и оплачивать налог за квартиру по упрощенной схеме налогообложения.

Преимущества:
- Платить нужно 1 раз в год.
- Процентная ставка относительно невысока – 6%.

Недостатки:
- Помимо 6% со сдачи квартиры в аренду нужно платить ежегодные взносы.
- Если вы перестанете сдавать квартиру и больше не ведете деятельности в рамках ИП, придется потратить время на его закрытие.

Оплата налога по патенту
ИП может оплачивать налог со сдачи квартиры в аренду не только по «упрощенке», но и по патентной системе. Патент приобретается на период от 1 до 12 месяцев и позволяет вам платить фиксированную сумму государству.

Важно: данный вид оплаты налога доступен только для индивидуальных предпринимателей.

Преимущества:
- Относительно низкая ставка — 6% от годового дохода. В регионах РФ ставка фиксированная.
- Не нужно подавать декларацию в налоговую.
- Оплата — 1 раз в год.

Недостатки:
- Для использования этого вида оплаты налогов регистрация ИП обязательна.
- Если арендатор съедет до даты окончания патента, вы потерпите убытки.

Оплата налога самозанятыми
Теперь можно зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду совершенно легально.

Преимущества:
- Относительно невысокая ставка — 6%.
- Оперативная регистрация.
- Минимум бумажной отчетности.

Недостатки:
-  Такая система подходит тем, кто не трудоустроен официально или сам ведет предпринимательскую деятельность без наемных сотрудников.

По словам экспертов, сегодня самой выгодной считается система налогообложения для самозанятых, на втором месте — вариант для обладателей патентов. Какой вариант выгоднее — зависит от множества факторов. Начиная от вашего статуса, дохода и заканчивая районом, где сдается квартира, и суммы ежемесячного платежа для арендатора.


16.04.2021

Другие события
7 Мая 2021 года
С Днем Победы!
Дорогие друзья!
9 мая – самый важный праздник для жителей нашей страны.
19 Апреля 2021 года
Апрельские тезисы ТСН Недвижимость
15 апреля состоялось ежемесячное общее собрание ТСН Недвижимость.
Итоги марта, лучшие показатели месяца,...
12 Апреля 2021 года
Точность, Скорость, Надежность!
10 апреля открылись двери нового офиса ТСН Недвижимость в р.п. Свердловский.
наверх