Ипотека после развода

Бракоразводный процесс — само по себе неприятное мероприятие. А если он сопровождается еще и разделом имущества, то становится сильным стрессом для обеих сторон. Сегодня больше половины сделок с недвижимостью совершается с использованием ипотечных займов. Логично, что если брак распадается, возникает вопрос: как быть с ипотекой?

При возникновении проблем и грядущего или уже идущего процесса развода эксперты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют незамедлительно сообщить об этом в банк. Так как ипотека оформляется на семью, бракоразводный процесс может идти в разрез с условиями ипотечного договора. Часто бывшие супруги находят пути для компромисса: решают, кому из них остается квартира или дом, купленный в ипотеку, или договариваются об обязательствах по ежемесячным платежам. В случае, если договоренностей достичь не удается, дело рассматриваться в суде. Для этого участники бракоразводного процесса должны разделить квартиру на доли владения и, соответственно, сам кредит.

Стратегии нахождения компромисса в вопросе раздела ипотечного имущества:
Продолжать платить ипотеку совместно и дальше. В финале решать, что с ней делать.
Один из супругов отказывается от квартиры и ипотеки, передавая все бывшему мужу или жене.
Совместно выплатить ипотеку полностью и затем продать квартиру, поделив вырученные деньги.
Продать залоговую квартиру вместе с обязательствами по ипотеке. Банки часто предлагают именно этот вариант. Супруги могут использовать вырученные с покупки совместно нажитого жилья деньги и использовать их как первоначальный взнос по новой ипотеке для новой жизни после развода.

Если после продажи ипотечной квартиры бывшие супруги остаются перед банком в долгу, оплачивать задолженность будут вместе.
Кстати, оплата ипотечного кредита после расторжения брака зависит от того, кто из супругов брал кредит и на каких условиях, кто является титульным собственником и кому по факту принадлежит ипотечная недвижимость.
Если квартира приобреталась после официального заключения брака между супругами, то в соответствии с ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество является совместно нажитым. Соответственно, если доли в ипотечной квартире не поделены, жилье будет разделено напополам. Если квартира приобреталась одним из супругов до заключения брака и второй не был созаемщиком по кредиту, обязательства по выплате ипотеки останутся за тем, кто покупал жилплощадь. По факту такая квартира не является совместно нажитым имуществом.

Однако если один из супругов докажет, что вносил оплату по кредиту из личных средств, ситуация изменит свой оборот. Суд скорее всего признает правомерность выделения доли в квартире тому супругу, кто участвовал в выплатах по кредиту, хотя документально отношения к ипотеке не имеет.

Если при оплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если у бывших супругов трое детей, то квартира делится на 5 частей. Учитывая, что до 18-летия детей их долями распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которыми остаются жить дети, может претендовать на 4 доли в квартире.

Избежать споров и скандалов при разводе и разделе имущества можно благодаря брачному договору. Его наличие пусть и выглядит до сих пор странно для многих пар, но сильно экономит время и деньги пары в случае чего. Ведь жизнь — штука непредсказуемая. И лучше быть готовым к различным ее сюрпризам.

В случае возникновения вопросов, связанных с разделом ипотечных квартир, ипотечные брокеры и юристы ТСН Недвижимость всегда готовы оказать своим клиентам посильную помощь и проконсультировать супружеские пары для максимально комфортного, безболезненного и быстрого раздела имущества. Наш опыт в помощи решения правовых вопросов, связанных с недвижимостью — более 10-ти лет, что позволяет уверенно утверждать: неразрешимых проблем не бывает! Звоните: 8-800-450-5000.

10.06.2020 г.