Защита прав несовершеннолетних при продаже недвижимости

Нередко семьи с детьми продают недвижимое имущество. При этом несовершеннолетний может являться собственником жилья или просто быть прописан в квартире. Каждый вариант имеет особенности оформления. При соблюдении установленных правил период оформления сделки значительно сокращается.

Как защитить права несовершеннолетних при продаже недвижимости? Для этого нужно руководствоваться следующими нормативными актами:

• Конституцией РФ;
• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• Семейным кодексом РФ;
• законом № 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года;
• законом № 1541-1 от 4 июля 1991 года и другими.

Возможна ли продажа недвижимости, если есть несовершеннолетние дети?

Продавать квартиры в таких случаях не запрещено, однако, это не простая процедура. Ведь государство обеспечивает защиту прав детей с удвоенной силой.

Проблем не возникает при наступлении полной дееспособности. Это возможно не только при достижении 18-летнего возраста, но и после вступления в брак или в результате эмансипации. В противном случае требуется разрешение органов опеки. Чтобы получить его, нужно подтвердить, что новая квартира не хуже предыдущей. При этом будут учитываться:

• площадь квартиры;
• условия проживания;
• техническая оснащенность;
• расположение относительно учебного учреждения (детского сада или школы);
• соответствие санитарных норм и другие обстоятельства.

Главная цель органов опеки — защита прав несовершеннолетних, поэтому жилищные условия не должны ущемлять их. Также требуется согласие родителей или опекунов.

Особенности совершения сделки, если ребенок собственник (или не собственник)

Если ребенок владеет квартирой полностью или только ее долей, требуется разрешение органов опеки. Поэтому продажа недвижимости выполняется в следующем порядке:

• получение разрешения;
• составление договора и его подписание;
• передача квартиры и получение денег за нее;
• переход права собственности.

Если ребенок не является собственником, продать жилье проще. Для этого не требуется разрешение органов опеки. Ребенка нужно выписать из квартиры и одновременно прописать в другом жилом помещении. Новая жилплощадь не должна уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущей. Только после этого можно приступать к составлению договора.

Когда опека может запретить сделку?

• Ребенок лишен собственности, а в новой квартире ему не выделена доля.
• Новые жилищные условия хуже предыдущих.
• Один из родителей отказывается от сделки.
• Ребенок выступает наследником жилья по завещанию, но еще не вступил в наследство.
• Нет прописки в новом жилье.
• Приобретаемая жилплощадь только строится и завершена менее чем на 50 %.
• В новом помещении отсутствуют удобства или их часть.
• Новая квартира находится в аварийном состоянии.

Отказ возможен и по другим причинам. Для защиты прав детей сопоставляются все имеющиеся факты, и выносится индивидуальное решение.

Риски при продаже жилья с несовершеннолетними

Риски не исключены при любых сделках, связанных с отчуждением жилья. Когда при их совершении участвуют дети, они возрастают еще больше.

Главная проблема — отказ органов опеки. Однако не всех останавливает этот факт. Многие родители рискуют и продают жилье незаконным путем.

Чтобы избежать возможных неприятностей, нужно обратить внимание:

• на количество и возраст детей, имеющих долю в квартире;
• достоверность и подлинность разрешения органов опеки;
• достоверность и подлинность разрешения органов опеки;

Если этого не сделать, сделка может быть признана недействительной.