Узаконивание перепланировок

Изменения в конструкции помещений, которые отражаются в их техническом паспорте, требуют согласования государственных органов. Правила касаются и жилых, и коммерческих объектов. Инициировать процедуру вправе как собственник, так и другие лица по его разрешению, например, арендатор. Предусмотрено предварительное согласование планируемого ремонта: любые проекты, а также справки и визы уполномоченных ведомств должны быть получены до начала работ.

Однако на практике многие игнорируют требования законодательства (Жилищный, градостроительный и Гражданский кодексы) и вспоминают о них только вынужденно, когда собираются продавать недвижимость или совершать с ней иные сделки. Встает вопрос об узаконивании проведенных перепланировок. Эта процедура:

• проводится только через суд;
• остается вероятность, что изменения утвердить не удастся, придется за свой счет вернуть недвижимости прежний вид и конфигурацию;
• даже при положительном решении суда на нарушителя налагается штраф (до 30 тысяч рублей).

До подачи иска об узаконивании перепланировки выполняются:

1. Сбор документов: кадастровый и техпаспорт, договор купли-продажи или иное свидетельство права собственности на объект, поэтажный план и экспликация. Также понадобится техническое заключение экспертной организации о безопасности проведенных работ, согласие соседей и совместно проживающих родственников.
2. Разработка проекта. Он должен отражать любые изменения, в отношении которых требуется процедура узаконивания перепланировок.
3. Получение разрешений и других подтверждений профильных комиссий и ведомств, включая архитектурный отдел администрации, СЭС, эксплуатирующую организацию, МЧС, для памятников культуры — КГИОП и т. д.

В обычной ситуации после успешного согласования и сбора документов проводится сам ремонт. Но так как он уже сделан, то переходим к главному этапу — обращению в суд. Затем действуем с учетом вынесенного решения. Если оно положительное, заказывайте новый техпаспорт.

Важно: если не инициировать узаконивание перепланировки, то рано или поздно к этому принудят надзорные органы, причем в таком случае штрафы окажутся гораздо выше.

При сомнениях в необходимости процедуры и затруднениях в ее проведении запросите консультацию в компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.