Налоговый вычет для пенсионеров при строительстве дома

Налоговым вычетом (НВ) на строительство дома называют льготу для физлица. Возмещение затрат осуществляется за счет НДФЛ, ранее уплаченного с официального заработка. Пенсионеры могут получить льготу в тех случаях, когда строительство дома было завершено до выхода на пенсию. Право на возврат денежных средств сохраняется при условии официального трудоустройства в течение минимум трех периодов налоговой отчетности до выхода на пенсию. Если пенсионер продолжил работу по официальному договору либо имеет какой-либо иной налогооблагаемый источник дохода, его право на льготы не ограничивается 3 годами. Все расчеты осуществляются в соответствии с нормативной базой: ч. 2, гл. 23. Налогового Кодекса РФ, Письма Минфина РФ №03-04-05/23340, -20406, -22395, -21195, -40681.

Какие статьи расходов на строительство дома подлежат компенсации?

• оформление проектной документации и смет;
• покупка строительных и отделочных материалов;
• плата за услуги рабочих;
• проведение коммуникаций: водопровода и канализации, газовой трубы.

Также налоговый вычет предоставляется при покупке недостроя для последующего завершения строительства.

Часто бывает ситуация, когда пенсионер уже обращался за льготой на постройку недвижимости, а потом начал ремонт или достройку. В этом случае возможно повторное оформление налогового вычета. Однако для сохранения льготы нужно обязательно указывать новые расходы в декларации.

Кто может оформить налоговый вычет?

• собственник;
• совладельцы долей недвижимости;
• муж/жена собственника.

Процедура оформления

Пенсионеру нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ. В ней должна быть указана сумма, подлежащая возврату. Также необходимо заполнить заявление на возврат вследствие расходов на строительство.

В пакет документов входят копии всех бумаг, которые подтверждают права собственности на объект недвижимости. Это свидетельство о госрегистрации на жилую постройку и участок земли (купленный под строительство дома), договор ипотеки, займа или кредита, график уплаты процентов и погашения. Кроме того, понадобятся копии всех платежных документов: чеков, квитанций по приходным ордерам, актов по закупке стройматериалов у частных лиц (с паспортными данными) и др.

Если дом приобрели супруги, нужна копия свидетельства о браке. Кроме того, нужно оформить письменное соглашение между мужем и женой о разделе вычета.

Бумаги для получения налогового вычета предоставляются в ФНС. Возможно, налоговой потребуются оригиналы документов – их нужно также взять с собой. Зачисление денежных средств на счет производится в течение 1 месяца.

Самостоятельное оформление документов – это всегда огромные затраты времени и сил, бюрократические проволочки и другие трудности. Чтобы избежать этого, обратитесь к профессионалам ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ!