Оценка рыночной стоимости жилого дома

Важное условие заключения выгодной сделки с частной недвижимостью – знание ее реальной рыночной стоимости. Сделать достоверные и объективные выводы способны только профессионалы.

Оценка жилья востребована в различных целях, например при купле-продаже, обмене, оформлении ипотеки и страховании. Расчеты ведутся на интересующую дату на основании общероссийских стандартов отрасли с учетом всех особенностей и нюансов объекта. Сама процедура и составление заключения по ее итогам поручается эксперту с соответствующей квалификационной подготовкой.

Независимая оценка жилого дома выполняется в следующем порядке:

1. Обсуждаются условия соглашения с его последующим заключением.
2. Запрашиваются и изучаются проектные данные по конкретному жилому дому.
3. Проверяются регистрационные документы на недвижимость.
4. Организуется выезд по местонахождению исследуемого жилого дома, осмотр и фотофиксация помещений, фасада и прилегающей территории.
5. Тщательный анализ полученных данных.
6. Подведение итогов.
7. Оформление акта оценки с указанием стоимости дома.

При проведении экспертизы специалисты учитывают несколько факторов. Первый – расположение объекта (престижность района, расстояние до крупных населенных пунктов – для загородных коттеджей, транспортное обеспечение, уровень инфраструктуры и т. п.). На оценку также влияет наличие необходимых коммуникаций и состояние самого жилого дома (год постройки, изношенность, давность и качество ремонта, другие моменты). Важна и площадь приусадебного участка, характеристики и категория земли.

При оценке домов применяются разные методики: доходная, затратная, сравнительная. Их выбор зависит от целесообразности в конкретном случае и согласуется с клиентом исходя из его запросов.

Независимая оценка дома в компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ проводится:

• на экспертном уровне (выполняется аттестованными специалистами по оценке домов);
• с представлением официального заключения.

Оценка даст точное представление о стоимости дома, поможет продать его быстро и выгодно.