Оценка комнаты

Операции с долями в квартире являются одними из самых сложных на рынке недвижимости. Трудности в первую очередь сопряжены с правильной и адекватной оценкой комнаты или доли в жилье. Для получения оптимального результата обращайтесь к профессионалам! В портфолио компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ — тысячи сделок разной степени сложности. С долями в жилье работают опытные риелторы и юристы.

Основные ситуации, когда проводится оценка комнаты:

• продажа или покупка недвижимости в коммунальной квартире;
• оформление наследства, раздел имущества между наследниками;
• оформление жилья в залог;
• страхование недвижимости;
• заключение брачного контракта;
• предоставление сведений в посольство, органы опеки, попечительства и другие инстанции.

Очень часто доли в жилье становятся предметом спора между совладельцами. Выход из ситуации только один — продажа доли. Даже если совладельцы сами предлагают выкуп недвижимости, стоит провести адекватную оценку комнаты, чтоб не потерять в цене. Не рекомендуется соглашаться на символическую выплату — сумма, скорее всего, окажется меньше реальной рыночной стоимости.

Сложность оценочных работ состоит в наличии множества факторов, влияющих на ценообразование. Цену за жилплощадь нельзя рассчитать просто как часть от стоимости квартиры. Например, если недвижимость на рынке стоит 4 миллиона, цена за ¼ долю будет ощутимо ниже 1 миллиона.

Основные факторы, которые учитываются при оценке:

• часть в долевой собственности (1/2, 1/3, 1/4 и др.) и количество комнат в квартире. Наилучшая ситуация, когда количество долей равняется количеству комнат. Если на «однушку» приходится несколько собственников, это существенно осложняет оценку;
• наличие юридически судебного решения о разделе долей. Раздел по мировому соглашению впоследствии может существенно усложнить отношения с остальными совладельцами;

• адекватность совладельцев. Если жильцы не идут на контакт и всячески препятствуют доступу к недвижимости, это снижает цену доли. Обратная ситуация никак не влияет на рыночную стоимость;
• количество прописанных жильцов. Чем больше совладельцы прописали людей на своей территории, тем ниже стоимость доли.

Также на цену влияет общее состояние квартиры, подъезда и самого дома, месторасположение объекта, благоустройство дворовой территории и др.

Документы (или заверенные копии) для оценки комнаты:

• паспорт собственника, который заказал оценку;

• договор дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о наследстве и др.;
• выписка из ЕГРН;
• справка о регистрации (Ф-9);
• технический и кадастровый паспорта;
• описание недвижимости (Ф-7).